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恒大举牌公司增至4家 借资本市场升产业链条

2016-11-15 09:59:52 来源: 证券日报-资本证券网(北京)
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借资本市场升级产业链条

  目前恒大地产方面举牌的A股公司包括嘉凯城、廊坊发展、梅雁吉祥和万科A,此外其还计划重组深深房A

  在恒大人寿于10月底清仓梅雁吉祥后不久,许家印选择再度出手,只不过,这次增持的主体由险资变为了地产集团旗下的控股公司,且触及了举牌红线。

  同时,梅雁吉祥的公告显示,恒大持有万科的股权比例已增至8.95%。而据《证券日报》记者统计,剔除恒大人寿的持股情况,目前恒大地产方面举牌的A股公司包括嘉凯城、廊坊发展、梅雁吉祥和万科A,此外其还计划重组深深房A。相比于恒大人寿购入A股多出于险资资产配置的考虑,上述几家公司则或多或少的涉及恒大回归A股与集团的重大战略,因此备受市场关注。

  恒大的“回马枪”

  11月11日晚,梅雁吉祥发布公告称,广州市仲勤投资有限公司(下称“仲勤投资”)于11月10日,通过上交所集中竞价交易系统增持了公司总股本的5%,成交均价为6.75元。仲勤投资的实际控制人为许家印,属恒大地产旗下的控股公司 。目前,其还持有558.83万股万科A。

  对于本次举牌的原因,恒大方面解释称,上市公司所处的水力发电行业具有运营成本低、毛利空间稳健等特点。水力发电业务属于绿色清洁能源的范畴,随着我国控制单位能耗、提倡绿色GDP概念的不断深入,上市公司所处的行业在未来具有广阔的发展前景。恒大看好上市公司所处行业的整体发展前景,增持其在上市公司中拥有的权益股份属于对该行业领域的战略投资,并计划长期持有上市公司股份。

  值得注意的是,此前仲勤投资的关联公司恒大人寿在梅雁吉祥上的快进快出曾引发市场争议。由于梅雁吉祥的股权比例极度分散,在恒大进入之前,最大股东的持股比例不超过1%。因此恒大人寿增持后,梅雁吉祥也被冠以了“恒大概念股”头衔,并受到大量资金追捧。

  据悉,今年9月28日—9月30日的三个交易日内,恒大人寿耗资约5.3亿元买入梅雁吉祥4.95%股权,在未触及举牌线的情况下成为公司第一大股东。不过,一个月后的10月31日,恒大人寿选择将梅雁吉祥的股份清仓,盈利过亿元。在此期间,恒大人寿曾提醒梅雁吉祥修正三季报中的股东名单,要求披露自身第一大股东位置。

  对此,11月8日,保监会网站披露保监会已于近日约谈了恒大人寿主要负责人,明确表态不支持短期炒作股票。

 上交所发函关注

  实际上,对于恒大的本次举牌,上交所方面也是十分关注。11月11日,即仲勤投资举牌的第二天,梅雁吉祥便收到了上交所下发的《问询函》。

  上交所在《问询函》中指出,仲勤投资与恒大人寿同属“恒大系”公司。前期,恒大人寿曾短期内增、减持梅雁吉祥股票,引起市场广泛关注。在恒大人寿卖出梅雁吉祥股票后,现其关联企业仲勤投资又于11月10日买入公司5%的股份。为此,上交所要求仲勤投资具体说明,其短期内再次买入公司股票的主要考虑和目的,并结合前期恒大人寿增、减持公司股票情况,解释两公司短期内就梅雁吉祥股票连续发生多次不同方向交易的原因及其合理性,相关投资决策是否存在前后关联。

  同时,经上交所核实,恒大人寿减持公司股票信息披露后至仲勤投资11月10日增持,公司股票下跌约15%。为此,上交所请仲勤投资具体说明,其在此情况下再次买入公司股票,是否考虑其关联企业恒大人寿的前述表态,是否评估买入行为对公司股价和投资者预期的影响。

  此外,由于仲勤投资和恒大人寿均属“恒大系”公司,上交所要求仲勤投资核实相关资金是否与恒大人寿有关。

  由于梅雁吉祥的股权比例极度分散,恒大方面在举牌已经成为公司第一大股东,因此上交所还要求仲勤投资明确说明,是否有意通股份增持获得梅雁吉祥的实际控制权,参与公司的经营管理;并说明其未来12个月内是否存在对梅雁吉祥经营业务进行调整的计划,倘若继续增持,则需披露计划的最低增持数量和增持价格。

  高管方面,上交所要求梅雁吉祥及公司董监高披露是否与仲勤投资及其关联企业有过接触或洽谈,包括但不限于公司未来大股东的变更、董事会成员调整和未来生产经营安排等。

  而最让市场关心的则是上交所要求梅雁吉祥及仲勤投资在11月16日召开媒体说明会,上市公司主要负责人、仲勤投资及其实际控制人代表等应参会,回应投资者和媒体关注的问题。在说明会召开之后,梅雁吉祥股票方可复牌。

 举牌公司增至4家

  而在仲勤投资举牌梅雁吉祥前,恒大地产方面已经举牌了3家A股公司。

  4月24日,恒大发布公告称,以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份,合计金额约36.1亿元,占总股本的52.78%,成为嘉凯城的控股股东。8月1日,过户登记手续完成,许家印正式成为公司实际控制人。

  而在拿下首家A股公司后,恒大还于当月举牌了廊坊发展。

  在连续2个交易日斥资2.91亿元买入廊坊发展股票后,其持股比例升至5.005%;之后的7月27日至7月29日,恒大地产连续三天增持廊坊发展4.995%股份,构成第二次举牌;8月份恒大再度增持廊坊发展5%的股份,并首次登上了公司大股东的位置。随后廊坊控股于8月5日买入54.33万股,8月9日又增持630.04万股,持股比例达到15.3%,夺回第一大股东的位置。不过,10月28日恒大又在二级市场增持公司股票1900万股,占公司总股本5%,以20%的持股比例再次坐稳大股东。

  对于恒大举牌上述两家公司的原因,有业内人士指出,主要还是看中了他们的土地储备和壳资源。

  恒大地产此前表示,嘉凯城具备二十多年的房产开发管理经验,项目主要位于上海、杭州、苏州等长三角区域城市以及武汉、青岛、重庆等华中、华北、西南核心城市,共计约50个项目,剩余总可售面积近600万平方米。这也意味着嘉凯城能为恒大提供大量江浙的优质土地储备。

  而对于廊坊发展来说,其控股股东廊坊控股在京津冀地区拥有大量土地资源。根据廊坊控股官网显示,在临空经济区、万庄新城、新兴产业示范区其分别拥有权益建筑面积4500万平方米、924万平方米、5472万平方米。应该说,廊坊发展拥有廊坊区域园区土地开发的绝对优势,随着京津冀协同发展的推进,公司区位优势不断凸显。

  恒大地产也表示,充分看好未来京津冀一体化战略的实施前景,看好廊坊发展所具备的独特优势以及恒大地产入股后所可能形成的良好协同效应,并希望在入股廊坊发展后,积极与各方探索有利于上市公司发展的业务路径。

  对此,中信建设地产首席分析师陈慎则表示,以恒大为代表的产业资本举牌上市房企是一二级市场估值差异不断扩大带来的必然结果。在目前一、二线城市土地成本高企的大环境下,地产股估值一直在低位徘徊。区域配置占优的房企也是如此,但土地市场价格日新月异,一二级市场价差愈演愈烈。优质资源稀缺的时代,拥有丰厚资源的上市房企对产业资本的吸引力与日俱增。

  不过,相比于入主嘉凯城的顺利,廊坊发展的控股股东却并不想轻易放弃控制权。有消息人士称,恒大与廊坊控股之间一直有接触,但双方分歧仍在。

  此外,恒大于11月19日发布公告称,在此前的近3个月时间里,公司再度收购了1.467%的万科股份,总金额达42亿元。整体持股量占万科已发行股本总额约8.285%,总代价约为187.7亿元。而就在2天后,根据梅雁吉祥的公告显示,恒大持有万科的股权比例已增至8.95%。

  目前,两家公司在销售额上十分接近,且同为首批年内突破3000亿元销售额的龙头房企。在宝能后,恒大显然成为了这段时间万科股权事件的又一主角。不过,市场人士指出,“万科体量庞大,股价也处于历史高位,且股权之争涉及多家公司,却没有一家达到相对控股,今后的走势还要看各家协商的结果。而鉴于万科多年优良的业绩和资产质量,恒大购入万科股票应该说是稳赚不赔”。

  值得注意的是,虽然恒大举牌了上述4家公司,但这4家公司很可能都不是恒大回归A股的主体。根据恒大与深深房A的协议约定,深深房将以发行股份或支付现金的方式,购买恒大地产100%股权,从而使凯隆置业成为深深房的控股股东;正式协议签订之前,恒大地产可引入总额约300亿元的战略投资者。

  “恒大现在的业务广泛,地产外还有诸多其他资产,不排除控股上述举牌公司后进行重组,以实现其他业务的A股登陆计划。”有行业分析师指出。

程航 本文来源:证券日报-资本证券网 责任编辑:程航
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