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政策再掀调控加码潮 买得起VS买得了

2016-11-21 10:36:55 来源: 广州日报(广州)
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时近年底,三地又掀起调控加码的浪潮——11月10日杭州楼市进行新的一轮调控,提高首付比例、控制贷款,加强限购;11月14日晚武汉出台新政,本地人禁买第三套住房,外地人需连续在武汉缴纳2年社保或个税方可购首套房,且不承认补缴行为;11月15日起,深圳公积金首付贷正式上调。目前广州依然执行“穗六条”,限购政策如前,贷款相对来说还宽松一点,有按揭中介人士表示,公积金贴息贷款和商贷在某些银行仅需两天即审批完毕,速度之快让人难以置信。因此,从目前来看,买得起且有资格买房的人算比较幸运,政府整顿商品房预售以及二手房市场,房源不得随便加价,二手房必须有真实委托才可以挂牌,这些严控措施都是给购房者的“护身符”。宽松的贷款市场对业主来说也是好消息,以往等贷款放款等到脖子都长,如果审批速度如此快,相信放款也慢不到哪里去。

对购房者来说,“买得起”和“买得了”是限购时代的两大要素,一个是有能力买,一个是有资格买。目前如火如荼进行中的积分入户申请,对不少有能力买的外地人是“买得了”的一道门槛,作为没有户口的外地人,只能买一套,置换必须先卖再买;如果积分入户成功,购房名额就“+1”,有资格买多一套,且不需要先卖再买。有的人是“买得起”而“买不了”,住房名额已满的人士要不去增城、从化或广州周边的不限购区域置业,或许是购买不限购的商业地产,铤而走险的人或许会选择小产权房。没有产权保障的小产权房或者商铺经营权投资,一向考验胆识与眼光,普通人较少尝试。不限购的商业地产,无论是买铺或者是写字楼、公寓,最好长期持有,否则短炒税费非常重,且商业地产短时间不一定找到接手的下家,入市前要考虑清楚。增城和从化等不限购区域购买住宅,在三种选择中较为稳健,且随着轨道交通的延伸,市中心距离增城、从化以及广佛周边都不算远,趁楼价不高入手一间房屋也不错。

当然,入市与否还是要看是否买得起。每个人心中都有一把房价尺子,以前单价三四千元遍地有房买的时候,大家都没有意识买房投资;如今到价格三四万,买房就要掂量一下,但市场似乎已有共识,这个价格是一线城市购房者承受得起的价格,作为投资品,价格有支撑。有消息称,明年是“涨工资”之年,如果收入增加,月供支付能力提升,的确有助于购房者快速做出决定。

陈洁 本文来源:广州日报 责任编辑:陈洁
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