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盐城房地产市场7月月报

2018-08-13 09:59:46 来源: 同策咨询一区盐城公司
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盐城房地产市场7月月报

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一、土地市场——7月土地挂牌4幅,成交1幅

二、报告观点——7月市区商品住宅成交2738套,成交量34.40万㎡,环比上涨13.50%

三、7月重点项目入市情况——全市共1252套房源入市

四、市场回顾——市场量升价平

(一)户型结构——本月130-144㎡ 房源成交占比最高

(二)区域分布结构

1、区域结构——城东、城南楼盘开盘加推签约,成交量领先其他区域

2、区域成交排名——城东板块傲居榜首,城南紧随其后

五、存量分析——7月全市存量城东占据28.5%,全市去化周期约8.48个月

一、 土地市场——7月土地挂牌4幅,成交1幅

2018年7月新挂牌土地

盐城房地产市场7月月报

2018年7月成交土地

盐城房地产市场7月月报

二、 报告观点——7月市区商品住宅成交2738套,成交量34.40万㎡,环比上涨13.50%

【关键点一:7月商品住宅全市上市量减少,城西南、城南大量供应】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,7月上市1252套,供应17.08万㎡,环比下降47.64%,主要集中在城西南、城南板块,代表楼盘南国裕墅、丰盛名望府、荣悦华府等。

【关键点二:全市均价小幅下跌,基本持平】

7月全市成交均价为10075元/㎡,环比下跌0.21%,同比上涨11.29%,其中代表楼盘有万达华府大公馆、中南世纪城等。城南板块均价11802元/㎡,环比上涨4.66%,同比去年7月下跌14.36%;城东均价10525元/㎡,环比下降2.95%。

【关键点三:7月成交量有所上涨,成交集中在城东,城西成交大幅上涨】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,7月盐城商品住宅市场成交2738套,合计34.40万㎡,环比上涨13.50%。城东板块热门项目的集中销售,成交量9.97万㎡,占全市总成交量的28.98%,环比上升1.81%,重点成交项目为保利紫荆公馆、德惠尚书房锦苑;城西板块因万达华府大公馆、森林公馆等项目的集中备案签约,成交量大幅上涨,为7.56万㎡,占全市总量的21.97%。

三、7月重点项目入市情况——全市共1252套房源入市

7月新入市的房源1252套,供应面积17.08万㎡,上市面积环比下降47.64%,7月新开盘及加推有10家,共推出房源856套。

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四、市场回顾——市场量升价平

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同策咨询盐城市场策划中心数据显示,本月盐城商品房供应量为17.21万㎡,环比下跌49.41%;成交量为39.97万㎡,环比上升17.08%。

盐城房地产市场7月月报

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(一)户型结构——本月130-144 ㎡房源成交占比最高,120-130㎡与100-110㎡的房源成交占比位列第二、第三。

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,130-144㎡的户型面积段房源成交665套,占比24.29%;120-130㎡的户型面积段房源成交447套,占比16.33%;100-110㎡的户型面积段房源成交416套,占比15.19%。

盐城房地产市场7月月报

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从整体市场来看,90㎡以下、 144㎡以上房源销量较少,其余面积段的户型成交量分布都较为平均,其中130-144㎡面积段户型占比最高,为改善型户型。明显可以看出购房群体对房子的舒适度要求越来越高,市场刚改及改善型客户日益增多。

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(二)区域分布结构

1、区域结构——城东、城南楼盘开盘加推签约,成交量领先其他区域

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,2018年7月城东成交832套,套数占比为30.39%,较上月环比上升3.35%;城南成交700套,套数占比为25.57%,较上月环比下跌6.17%;城西为543套,套数占比19.83%,较上月环比上涨92.55%。城南、城东、城西板块成交总量占全市75.79%,其中代表楼盘有万达华府大公馆、中南世纪城、保利紫荆公馆等。

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2、区域成交排名——城东板块傲居榜首,城南、城西热销

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,城东、城南、城西为2018年7月成交区域前三,其中城东去化832套,9.97万㎡,城南去化700套,8.81万㎡,城西去化543套,7.56万㎡。

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五、存量分析——7月全市存量城东占据28.5%,全市去化周期约8.48个月

截止2018年7月底,盐城商品住宅(不含政策保障类住房及乡镇住房)可售余量为227.57万㎡,较上个月下降7.07%,从同比情况看,上涨100.2%。

从区域情况看,城东片区存量相对较大,为64.87万㎡,占全市存量的28.5%,按城东近一年去化速度计算,去化周期约8.97个月。城南目前存量61.93万㎡,去化周期6.56个月;城西存量持续减少,目前存量24.74万方,去化周期仅6.9个月。

同策咨询盐城市场策划中心指出,2017下半年已拉开序幕,对盐城楼市来说,在7月这样的楼市传统淡季,能有这样的成交量和价格,也算是给下半年的楼市开了一个好头。上半年多楼盘已售罄或处于清盘状态,下半年多数高端项目的入市,或将拉动盐城市场均价的整体上涨,在此预祝各项目能取得好成绩。

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数据来源:同策咨询盐城研策中心

执笔人:同策咨询盐城研策中心

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林香 本文来源:同策咨询一区盐城公司 责任编辑:林香
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