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回顾今年楼市政策浅谈盐城房地产市场

2018-09-25 17:21:28 来源: 同策咨询一区盐城公司
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前言:回顾今年全国的楼市,不难看出近期热点城市的调控政策此起彼伏,从“五一”前的住建部约谈12个城市政府负责人,到焦点城市深圳调控“限售3年、限企业买房、离婚2年内首付7成”等政策,无不牵动着业内人士的目光。那么2018年至今到底有哪些国家层面重大政策呢?

1.

政府将不再是唯一居住用地的供应者

1月15日,全国国土资源工作会议上指出,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,多渠道保障租购并举的住房制度。

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2.

央行宣布定向降准1%,释放增量资金

4月18日,中国人民银行决定,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。

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3.

针对提取住房公积金制定相应措施

5月14日,住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合要求优先支持提取住房公积金支付房租,重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,合理使用住房公积金。

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4.

住建部重申,坚持房地产调控目标

5月20日,针对部分城市房地产市场出现过热苗头,住建部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

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5.

不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网

6月18日,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

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在这些重大政策调控之下,2018年以来全国房地产市场显得有些波澜不惊。同时,能发现国家态度坚决,寻求深入建立长效机制。或许未来房地产税的实施将成为板上钉钉的事了。

在这大背景下,将目光聚焦盐城;那么今年,盐城房地产市场现状到底如何?

盐城在政策层面相应国家号召,作出以下调整:

盐城“515“人才补贴延续3年

全日制普通高校本科学历及以上毕业生,以及盐城新兴产业、支柱产业紧缺的大专学历毕业生,凡到盐企业就业或自主创业,并首次在盐参加各项社会保险且正常缴费6个月以上的大学生,可申领“515“人才绿卡。

五部门联合发文

五部门联合发文严禁开发商禁止拒绝公积金贷款,进一步要求房地产开发企业在销售商品房时不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购房。

调整住房公积金缴存基数

按照国务院《住房公积金管理条例》、《盐城市住房公积金管理办法》有关规定,将2018年度我市职工住房公积金缴存基数调整。

贷款市场持续收紧

一、公积金政策:今年除政府加强管控开发商限制个人使用公积金贷款购房外,政策层面无重大调整,整体沿用去年政策。

二、信贷政策:部分银行停贷或利率上调

1、中国银行首套房利率上浮由15%上调至17%;农业银行二手房的利率上浮由22%恢复至20%,二套房是二手房的利率上浮由22%调整为25%;

2、浦发银行、民生银行处于停单状态,盐城农商银行表示贷款额度有限;

3、所有银行停发第三套及以上住房贷款

盐城贷款情况整体良好,公积金贷款市场稳定,贷款流程相应简化;商业贷款,除部分银行近期额度不足,停止办理外,整体变动不大,在市民承受能力范围之内。

在这些因素影响下的盐城近期重点项目首开情况:

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近期项目首开情况

从成交数据情况来看,盐城整体市场尚可,并未出现明显下行的趋势。万科、文璟等盘首开即售罄;即便中海天钻、新城悦隽时代等领跑板块的高溢价项目首开去化也达一半。

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近期楼市成交情况

据数据显示,近一年盐城房价走势较为稳定。全市均价维持在“万”上下波动,2018年8月盐城市区商品住宅成交均价9693元/㎡,同比上年同期均价下降3.88%。价格平稳发展,一方面是受城西、西南等热点板块的影响,拉动均价下浮,另一方面也是政府积极调控的结果;市场整体供应量稍大于需求量,供求关系相对平衡,盐城楼市趋于稳定发展的状态。

导致这种现状的原因可能存在以下几点:

1、房价已接近大众承受能力的临界值,导致购房阶层发生了改变,有能力的购房群体日益减少;

2、公积金、银行贷款政策的持续收紧,让购房门槛不断拔高,导致很多刚需客望而却步;

3、各板块内房企扎堆,部分首置客户或前期透支购房能力,或仍处观望态度,期待房价下跌至满意值;

4、外地投资客在盐城购房门槛、成本被提高,投资价值不明确,导致投资客逐步减少。

总结展望

回顾今年全国楼市,一线城市重现一成首付,以折扣之名行降价之实;二线城市土地流拍节奏加快,“地凉价跌”;反观三四线城市受全国调控冲击较小,甚至部分地区房价缓步提升。未来地产或形成多方向转变发展:打破土地供应垄断及开发商供应垄断;因城施贷,形成差别化信贷;增量房转变为存量房,实现以售为主转为租售并举……城市的发展潜力,从根本上决定了一个城市的房价走势。放眼盐城,市场整体较为乐观,纵观2006、2009、2012、2016、2017年都是大涨年,而其他年则是盘整年或小涨年,但总体而言一定是螺旋上升的趋势。有理由相信,在2018年盐城房地产市场整体保持平稳发展的同时,随着高铁的通车、产业园区的壮大、人口红利持续释放等背景下,盐城的房价或迎来下一个峰值。

数据来源:同策咨询盐城研策中心

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执笔人:同策咨询盐城研策中心

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陈成 本文来源:同策咨询一区盐城公司 责任编辑:陈成
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