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  • 深圳房价下跌预期增强 部分投资客减仓出货

    深圳楼市迎来了量价齐跌的行情。市规土委数据显示,在10月份房价下跌一成之后,11月,房价出现三周连续下跌的情况。业内人士表示,深圳调控政策如此严厉,房价中短期下跌的预期增强。在此情况下,部分投资客选择了减仓出货。 根据深圳中原研究中心和安居客监测数据,上周(11月7日至13日)一手住宅成交469套,成交面积4.5万平方米,环比分别下降4.5%和9.0%;上周新房成交均价为51598元/平方米。 11月以来,一手住宅的备案成交量及备案均价已出现连续三周下滑,且目前成交量连续两周跌破500套,后期无论是实际成交还是备案成交将持续维持在低位。 上周二手住宅共成交733套,成交面积约为6.5万平方米,环比分别大降62.4%和61.3%;成交均价为50055元/平方米。实际成交量低在上周的备案数据中显现出来,后期一、二手的备案成交量将会持续反映现实中成交艰难的情况。 如此,深圳房价已经显现出下跌的态势。在刚刚过去的10月,深圳全市新建商品住宅成交42.25万平方米,较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米,同比下降6.2%。价格方面,10月份深圳市新房成交均价为55611元/平方米,环比下降10%。 “深圳房价与市民的收入水平差距加大,房地产调控的目的,就是要遏制房价的持续快速上涨。这次调控的力度非常大,而且也取得了明显的效果,” 深圳市房地产研究中心主任王锋说,“现在已经给社会造成了一个明显的预期,就是房价不能快速上涨,土地不能再出现地王,住房要回归到基本的居住功能,不能再强化住房的投资和投机功能。”
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  • 国家统计局:10月一二线城市房地产市场明显降温

    10月下半月部分一线和热点二线城市房价环比下降 ——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读近期房价数据 国家统计局今日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。 一、10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降1个持平其余涨幅回落 为深入反映房地产市场动态变化,国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后,又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。 二、10月份70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温,三线城市较为稳定 10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。初步测算,10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,比9月份回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%,比9月份回落0.3个百分点。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。
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  • 二手房挂牌价涨超一倍 当下物管要赚钱三条路?

    每经地产评论员 杨羚强 11月18—19日两天,易居沃顿举行了深圳段的必修课。其中有一个内容,几乎和所有拥有房产的业主有关——即全行业正在变革的物业管理。 这个行业的龙头老大万科物业,它的首席执行官朱宝全说,他们的业务涉及为业主赚钱的“三件事”: 第一,是把所有的电梯广告变成为让全体业主公共的资产; 第二,是把所有公共场地变成为让全体业主公共的资产; 第三,是通过管理,让房子升值。 他说物业管理最挣钱的事,应该是在接管小区前买那么几套房子,然后通过优质的物业管理,让这个房子升值。比如有些小区,万科接手时的二手房挂牌价可能只有2万一平,但接手后售价就会到4万一平。而且万科物业接管的所有小区业主公共资产的收益都会公开,并纳入到小区公用的维修基金。 邦爷想着,如果行业内多些人效仿万科物业,开始考虑怎么为业主挣钱,今天某些小区物业和业主之间见面像仇人的对立现象,是不是能彻底消失? 如果把业主形容为老板,物业管理公司形容为仆人。那么,现在仆人就分成两种: 一种光收钱不干事,垃圾堆得满小区都是也没人管,电梯坏了也没人修,偶尔还要“吃拿卡要”,占老板便宜,和街头那些收“保护费”的混混没什么两样; 一种则是,不但把业主伺候得好,还能额外给业主挣点钱,最关键是管的小区,还比周边的房子升值更快。 这两种仆人,你会选哪一种?对物业管理这个行业来说,接下去就是“坏仆”出局,“好仆”留下的时代。 物业的猫腻:公共资产都是“外快” 朱宝全说,万科物业的利润率在9%左右,而且全行业的利润率都比较低。早几年前,还有业内的老法师说过,物业根本就是个不挣钱的行业,亏损是全行业的,从来没有看到过哪家挣到过钱。但物业管理对企业来说利润不高,对一些前线的物业人来说,却是“大有油水可捞”。 比如说,开车去朋友家做客,出门往往会被物业追索停车费,可这停车费很多时候没有发票,甚至连收据都没有。那这停车费去哪了?其实,只要看看小区保安口袋里的红中华,就能明白了。 还有双休日前,小区大门口搭各种摊位,各种产品推广。这些推广占人行道空间,影响城市市容,往往是城管处罚的重点。但只要打通了物管这一环,这些摊位就会搬到小区大门内,而且影响更直接更大。当然,这种事“被默许”的前提,大家都懂的。 电梯、户外墙体、道闸、灯箱、大堂、地上停车位以及其他的小区公共场地,均属于为小区的公共资产。这些公共资产的使用情况、收入、保养运营支出,很多时候都是一笔糊涂账。 业主搞不清楚,物业究竟代为收取了多少收入,又有多少被纳入到了维修基金,这一度成为了物业管理行业的灰色禁区。 但是,这次万科终于提出,要把这部分收入向业主公开。万科的电梯广告收入多少,只要通过二维码的扫描就能迅速了解到。相信在万科的带领下,会有更多的物业管理公司会这么做,这个行业最灰色的部位,未来可能会因为这场“清洁运动”而变得相当清廉。 更重要的赚钱本事;能把房子变得更赚钱 但对业主这个老板来说,仆人光是敬业、勤恳、清廉,帮着收点小钱,恐怕还是很难让他们满意。他们真正需要的还是能帮着自己挣钱,把自己的家当从一元钱变成十元钱的职业经理人。 所以,朱宝全说,他们给准备接手的某家小区送去了五个“大礼包”。其中,就一个“大礼包”,就让对方心动。这就是万科物业承诺,通过优质的物业管理,让小区比周边其他家更值钱。其实,仅次于万科的绿城物业,也早就在致力于帮助业主的物业挣钱这件事。在今年上市前,绿城物业就开始收购了一些开发商没有及时卖掉的尾盘还有车位等资产,期望通过优质的物业管理,让这些房子迅速升值,然后再套现卖出。所以,帮着业主,让房子变得值钱。以后也会是物业管理公司的标配功能。 对万科物业、绿城物业这样既有房地产开发经验,又有物业管理经验的公司,帮业主的房子升值,还真不怎么难。无非是做好外立面的保养、更新、维护,对园区景观进行整治,严禁各种乱搭建,并且禁止乱停车。只要做好这些,房子的品质感自然会提升,升值也就变得自然而然。 老房子的主人:要翻身了 能帮着发财的不仅仅只有物业,还有开发商以及二房东。 邦爷有个朋友,生活在上海的市中心,他家住的是房龄接近一百年的老房子,只有简单的卫生设备(只有马桶无淋浴),每次家里要做饭,母亲就只能跑到一楼的公共厨房和邻居一起烧饭。家里的房子非常小,只有14平米,每次母亲换衣服,他和父亲都只能出家门。 但就是这样功能不足面积狭小的房子,却属于历史保护建筑,他们一家的居住条件因此长期得不到改善。原因很简单,房子太老,卖掉根本不值钱,可能还换不到郊区的一套房。 不过,他们的翻身(上海人把居住质量的改善称为“翻身”)日子近了。也是在这次易居沃顿班上,一种新的商业模式正在逐步发展,并且最终将让邦爷朋友这样拥有老房子的家庭,过上幸福的生活。 之前,开发商是通过拿地盖新楼挣钱。但是,在行业利润越来越低之后,开发商现在是通过改造旧楼出租或者出售来挣钱。而且,不仅仅是开发商、物业,各种各样的“二房东”也在通过改造老房子的挣钱。 做法有两种:一是收购所有的老房子,然后加以改造,整旧如旧后再卖掉;二是租赁所有的老房子,然后再还原成旧式的老洋楼,作为酒店、商业、办公等对外转租。这种类似田子坊的模式,会帮助这些有历史的老房子,快速升值,也能解决像邦爷朋友这样的住房困境。
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  • 两部委检查商品住房售价 划定违规典型数量下限

    尽管9月30日以来,热点城市房地产市场和地方政府已经明确感受到了来自调控的压力,然而,这还远远不是围绕房地产调控压力的峰值与终点。在控制资产泡沫为核心政策诉求之下,更大的压力,也许还在路上。住房和城乡建设部(下称“住建部”)、国家发展和改革委员会(下称“发改委”)日前部署全国开展“商品房销售明码标价专项检查”,要求对房地产开发企业、中介机构商品住房销售中的价格违规违法问题进行集中查处,并“形成震慑”。罕见的是,通过要求上报查处情况、典型案例等形式,住建部、发改委向地方政府和职能部门提出了有关领域案例的查处数量要求。在此基础上,住建部和发改委还要求地方政府分阶段对查处结果进行汇总上报。交叉检查“部里面部署了专项检查的有关工作,我们正在迅速开展这项工作。”11月16日,一位不愿具名的地方住房和城乡建设厅内部人士告诉《中国经营报》记者,为了强化此次专项检查的执法效果,地方发改委、价格、城乡建设部门按照住建部、发改委的部署,采用了很多技术手段。日前,住建部、发改委办公厅联合下发《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》(下称《通知》)。《通知》要求,各省级价格主管部门组织在本辖区范围内,对开发企业、中介机构出售、销售商品住房过程中的标价行为进行专项检查,以规范房地产市场交易秩序,保持房地产市场平稳发展。多位地方住房和城乡建设系统职能部门内部人士告诉记者,在此次部署专项检查的过程中,相比以往最大的不同之一,即是发改委、住建部对专项检查的工作方式提出了要求。“以前都是部署工作、提目标、分任务,但是,对工作方法是没有要求的。”一位地方住房和城乡建设厅的内部人士称。按照发改委、住建部的要求,在此次价格专项检查过程中,地方价格主管部门、住房和城乡建设部门首先采用的是随机抽查的方式,即事先不确定检查的目标和对象,而是在确定检查行动开始时,随机选择楼盘项目、开发企业、中介机构及其门店进行检查,从而避免专项检查出现“走过场”、被检查单位、企业“有准备”的情况,以确保专项检查、整治的力度。与此同时,发改委和住建部还要求地方有关职能部门在专项检查的过程中,要使用“交叉检查”的方式,对房地产开发企业、中介机构的商品房标价行为进行检查。按照这种检查方式,将最大限度地避免出现内部检查消息泄露、查处力度不足、执法尺度不严等情况的出现。分阶段汇报多位地方住房和城乡建设厅内部人士均向本报记者表示,目前,他们都是按照发改委、住建部的工作部署,采用“下探一级”“交叉检查”“随机抽查”的方式,对辖区内的商品住房标价行为进行专项检查,并随时就有关情况,与发改委、住建部进行沟通。按照发改委、住建部的工作安排,专项检查工作从11月10日开始,到12月10日结束,为期一个月。按照两部委的要求,各地方价格主管部门目前已经组织告诫辖区内房地产开发企业、中介机构,必须严格按照《商品房销售明码标价规定》(发改价检[2011]548号)进行明码标价,严格执行“一套一标”,不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者等。实际上,在9月30日前,中央决策层即对当前部分热点城市房地产市场过热的苗头进行两次讨论和研判。在对部分热点城市房地产市场显露过热苗头的过程中,发布虚假信息、营造房价上涨预期、扰乱房地产市场交易秩序被确定为当前市场走势的主要原因之一。因此,在9月30日后,多个城市下发了稳定本地房地产市场的有关政策。在这些政策中,除了限购、限贷等政策口径进行从严调整之外,规范房地产市场交易秩序也被作为稳定本地房地产市场的主要政策手段之一。“以前各类专项检查,通常是在检查结束之后要求上报检查结果,但是,这次有比较大的不同,发改委、住建部要求地方职能部门分阶段对检查情况进行汇报、总结。”前述地方住房和城乡建设厅内部人士称。据了解,在为期一个月的专项检查工作中,总计要求进行三次汇报、总结。按照发改委、住建部对地方政府职能部门提出的要求,在11月25日、12月10日分别进行两次阶段性汇报,同时,在12月20日,各地方政府将检查情况全部汇总,再行上报。标定数量记者了解到,发改委、住建部对检查的重点也进行了明确,首先,销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;未一次性公开全部销售房源的,都将按照价格违规违法问题等进行查处。与此同时,商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素;采取多种方式明码标价,标价内容不一致的情况,也将被一律视为违规,进行严肃查处。除此之外,在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用,也将被所在地价格执法部门严肃处理。多位开发企业销售负责人均向记者表示,这是他们职业生涯以来,最为严格、力度最大的一次针对房地产市场价格行为的专项检查和整顿。更为关键的是,通过此次专项检查的阶段性汇报、总结等形式,发改委、住建部对地方价格执法、住房和城乡建设职能部门提出了多项“数字要求”。“首先是对抽查的对象数量进行了确定。”前述地方住房和城乡建设厅内部人士称。住建部、发改委要求,各省级价格主管部门按照“双随机”的要求,直接抽查50家在售楼盘、50家房地产中介机构门店,组织市级价格主管部门全面检查其他在售楼盘、各自抽查50家房地产中介机构门店,并及时向社会公布抽查情况及查处结果。除此之外,对于上报的查处案例数量也做出了要求。根据当前的工作部署,每次阶段性汇报检查工作结果时,必须上报三个典型案例,总计6件。这种标定具体数字的情况,在此前还未出现。
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  • 央行报告:弃房价稳汇率与弃汇率稳房价皆不可取

    “弃房价、稳汇率”还是“弃汇率、稳房价”?在央行看来,这两种方案都不是好的做法,也都夸大了各自领域的风险。这是昨日发布的《2016年第三季度中国货币政策执
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独家报道

  • 大势将至|扼守城市发展中轴 创客城未来不可估量

    在大众创业、万众创新的当下,全国双创已经初步形成长三角、京津、珠三角三大双创中心。随着创新创业的时代旋律的奏响,在盐城政策的扶持和推动之下,河东的产业升级转型,以及区域的人才优势,已经吸引了众多盐城创客的目光。创客城藉此而来,在充满机会的河东,为盐城创客打造了专属的平台。扼守盐城向东发展中轴线——世纪大道与黄山路的交汇处,距离盐城重要的对外交流平台国际会展中心不足千米,畅享长三角一体化、沿海开发、一带一路三大战略机遇。挈领城市发展主动脉,联通世界商机通过航空、高铁、高速、航运等水陆空多维通勤路网,形成环上海1小时圈。与苏州、南京、杭州等发达长三角城市群,同步跨越新时代。区域内已经拥有了比较完善的市政设施和配套,得利于“后发优势”的市政交通网,周边青年路高架、修建中的内环高架、世纪大道等城市干道宽阔通畅,是盐城综合对外交通优势最突出的区域,便捷高效的立体化交通与国际化商机无缝对接,加速盐城双创产业的蓬勃发展。盐城产业主阵地,坐拥区域井喷红利十三五规划之后,盐城中心城区重点向东发展。占据盐城发展中轴的创客城,得以畅享河东区作为中韩盐城产业园核心区,聚集中国沿海汽车城、韩资工业园、盐城综合保税区、盐城未来科技城、韩国社区5大功能平台,以此汇聚了超过2500家各类企业带来的产业红利,为创客群体带来更多机遇。众多名校环伺,城市智力资源库盐城工学院、盐城师范学院等多所高校环伺创客城周边,数以万计的大学生、以及众多学者教授汇聚于此,形成了全城最浓厚的学术氛围圈、创业创新圈。借助本区域强大的产业链条,令智力资源以乘数效应转化,形成资源雄厚的人才资源库。精英创享综合体,所得远超想想约4.7万方精英创享综合体,以社交为核心元素,提倡“20%室内+50%社交空间+30%共享空间”的创新空间模式,为创客们增加更多的互动空间,形成创客群体的新社交场;围绕洲际假日酒店、创客街区打造了创客讲堂、生态健身房、咖啡厅等丰富的共享配套,引导年轻人从虚拟空间的社交,走向更加互动和直接的面对面交流。都市景观绿岛,更多创客创想空间创客城创建围合式的商务景观集群,以多种名贵植物打造包含屋顶花园、景观中轴、大型绿地的富氧绿岛,构建起更富有社交元素的全景式景观,呵护创客交流空间;以为创客群体量身定制,约27-45㎡精致公寓、5.4米挑高loft,降低置业投资门槛,让盐城的年轻创客群体,能够有更高的奋斗起点,赢得更好的未来。据悉,创客城售楼处开放&产品发布会将于12月16日华美绽放,届时欢迎莅临参观体验!项目地址:盐城市亭湖区世纪大道与黄山路交汇处售楼处地址:盐城市经济技术开发区软件园6号楼108号项目电话:88815333
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  • 【港龙·华侨新城】成品美宅之智能居家

    盐城2017.12.08丹顶鹤泼墨一隅山水与之相容,碧影涟漪回漾那一叶扁舟,旖旎风光依旧不瘦,迷路的人深爱憔悴夜色,小雨溺死在这片美丽的土地上,轻雾中那人匆匆焚香崇圣。那一切如火炽热!国之宠物——丹顶鹤回到盐城安度严寒的冬天国宠的再一次到来,证明了盐城的环境依然是良好舒怡的!良好的环境离不开智能节能,所以智能的居家是至关重要!港龙华侨新城致力做精致智能家居,为美好的生活提供安全快捷的保障!你的安全,华侨新城的责任!成品美宅第一篇---智能安全!全社区无死角监控,24小时鹰眼检查!车辆进出实时监拍,安全、快捷!进出小区、单元门禁一卡通,准确有效的甄别业主及其他人员!入户系统选用的是(麦驰)可视对讲系统(单元门带人脸识别系统)门锁则采用凯迪仕指纹锁,用指纹和密码即可开门,省去忘记带钥匙的烦恼。港龙地产选购这样的产品,也是充分考虑到了业主的人身及财产安全,确保给您提供一个安全放心的居住条件。华侨新城想让你记住我,并不是需要大声念三遍我的名字,而是拼命向上提高服务质量,提升智能安全度,增强建筑设施质量,让你一侧过头一转过身就会知道,我是谁。—— 港龙华侨新城,一个有品质的高端居住场所,在城市中央。给自己居住、工作、休闲于一体的空间组合!带来与众不同的精神和理念的诉求。这是最朴实的奢侈,最梦幻的真实!感恩节的信一个企业在成长和成熟的过程中,难免要经历客户的考验。当我们的客户因为某种原因放下了我们,我们不能心生埋怨和悔恨,要懂得感恩,感恩他们为我们的失败提供一个成长的问题。因为他们的放手我们才学会了独立。港龙-华侨新城
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  • 业主访谈|我很自豪,我的家叫中梁·聚龙首府

    业主访谈|我很自豪,我的家叫中梁·聚龙首府
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  • 盐城涌鑫中心 | 匠筑人居理想 焕新区域活力

    匠筑人居理想  焕新区域活力坐标:盐城·涌鑫中心时间:周六早上八点早餐过后,晨跑完毕的郭靖散步走在回去涌鑫小镇的路上,不像8年前刚刚步入职场的青涩和匆忙,那时买套正装得去金鹰广场去挑选。如今的盐城·涌鑫中心,时尚买手店、高级定制服饰店、Lifestyle创意馆等,应有尽有。全配套服务的涌鑫中心小镇是城市精英国际化生活的主场。盐城·涌鑫中心时/尚/新/改/变像郭靖这样的人群还有很多。事实上,生活在开发区的,无论职场人还是“自由人”,单身购物或者亲子体验,盐城·涌鑫中心,都能满足不同的需求。盐城·涌鑫中心以社区价值撬动区/域/升/值涌鑫地产致力于做未来品质生活方式的提供商,基于强大的品牌架构和操盘经验,以及不断进化的理念。从未忽视每一片土地的价值可能性。城市中心多是阔绰时髦的大宅深院、豪车和城市排行榜上的人物,但作为最后可能成为盐城未来国际化生活主场的这里,从诞生之初就缺少商业的呵护,人气清冷。2013年,政策指导,盐城向东,涌鑫集团入主其中。以对区域发展的远景理解和自身的资源整合打造盐城·涌鑫中心国际化社区,致力成为城市高端公寓群中心,再次展现涌鑫集团,被业内广为称道的强大的区域改造能力。深刻改变了整个区域的生活中心和日常轨迹。目前盐城·涌鑫中心已经成为盐城开发区内集居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的国际生活新样本,当之无愧的区域代表作。盐城·涌鑫中心引领创新型城/市/商/业在继承原有项目先进经验和理念的基础上,涌鑫集团通过自身强大的区域开发和价值改造能力,以升级之势礼敬时代,并结合丰富的经验和区域差异成功的把先进理念运用到盐城·涌鑫中心之上,实力助推居住2.0强势升级。盐城·涌鑫中心引领潮/流范儿用独特的商业模式长换常新,在既定的空间通过固定业态和灵活业态有机组合,通过按时间分配空间比例和容量把百余优质商户和多样化营销资源一并囊括。以创意集市、超级单品、o2o等为代表的组合业态,百变业态空间相互叠加,多功能轻松实现。动态、多样、潮流的丰富业态,深度运营、灵活组合、前言黑科技单品。共同融合成为一个最新锐、最in的品质部落。在1公里的生活半径内引领社区具名最潮流的生活方式。入住涌鑫中心,助力理想生活梦!你我携手·共享精彩【项目地址】盐城市开发区新都路31号(盐城国际会展中心南侧)【投资商】江苏涌鑫集团有限公司【发展商】盐城涌鑫地产有限公司【财富热线】(86 515)8666 7888
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  • 大势将至,盐城河东即将成为下一个“上海浦东”

    真正代表盐城明天的城区,究竟是哪里?恐怕每一个盐城人都有自己的见解、莫衷一是。但是,纵观盐城《盐城市城市总体规划(2013—2030)》、《十三五规划纲要》等重大规划文件,以及参照国内典型城市的发展轨迹,河东新城所蕴含的巨大能量以及逐步显露的气象,似乎可以给盐城人一个足以信服的答案。双城合璧,河东将成为盐城新中心的两大支撑根据正在实施的《盐城市城市总体规划(2013—2030)》,盐城的【中心城区重点向东、向南发展】,以形成“双城双区”的城市格局。其中,河东城区将重点完善配套,实现产、城、人文融合,达到产居平衡,最终成为河东城区综合中心,与老城商业中心、城南市级行政文化中心,并列为城市三大一级中心。此外,河东区域还将拥有一个作为城市二级中心的河东亭湖中心。主要位于盐城经济开发区的河东城区综合中心,与主要位于亭湖区的河东亭湖中心,将是今后盐城重点发展的城市中心。根据最新的《盐城市“十三五”城市建设总体规划》,盐城中心城区的整体建设思路为“建设河东、拓展城南、提升老城”,河东已经是今后盐城优先投入和打造的区域。逆袭之路,上海浦东、南京河西和苏州工业园上海陆家嘴作为中国经济发展成就最具象的象征,是全世界都无法质疑的。然而仅仅不到30年前,“宁要浦西一张床、不要浦东一间房”是上海人对于浦东、对于陆家嘴地位的普遍认知。浦东崛起,完全是国家、上海市政府的扶持成果——从1990年中共中央和国务院决策开发浦东后,机场、高科技园区、保税区、出口加工区、金融贸易区等规划纷纷落地,让浦东从基础设施到产业链条短时间内完善,一跃成为今天上海各市辖区经济的大哥大。另一个基于政策规划之利迅速崛起的,是南京的河西新区。南京河西上个世纪80年代末才有了第一条水泥路,直到十多年前河西仍是一片油菜地,满眼田园景象。在本世纪初南京确定的河西“一核三轴两带三中心”规划之后,河西才围绕奥体中心迅速发展起来。尤其是借助十运会、青奥会的相继举办的契机,河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区纷纷建立,让河西新城成为了华东地区第二大中央商务区,带动了整个南京的产业产能升级。苏州是中国地级市GDP的排头兵。其中,苏州工业园区对于苏州经济的意义非比寻常,几乎是苏州经济传奇的缩影。1994年2月11日,国务院下发《关于开发建设苏州工业园区有关问题的批复》后,苏州工业园正式成立,并跨上了惊天蜕变之路。20多年的发展后,2016年苏州园区在经济上以占苏州市3.4%的土地,7.4%的人口,创造了15%的经济总量,并连续多年名列“中国城市具竞争力开发区”榜首;在城市界面上,苏州园区更是以湖西CBD、环金鸡湖高端居住区,呈现出苏州国际化大都市的新气象。未来在此,重大项目云集,河东正在加速起飞如果把盐城几个重点区域做个对比,老城区好比人到中年,成长空间已经极其有限;城南也已经进入发展的中后期,巅峰已过、逐渐定型;河东则如茁壮少年,可塑性极强,寄托着城市未来的希望。尤其在盐城是政府的各项政策规划重点照顾、“优先喂养”的情况下,河东将必然真正成为“盐城浦东”。在《盐城市“十三五”城市建设总体规划(2015-2020)》中,河东区域集中了大量公共设施建设项目。可以预见不久的将来,整个河东在盐城的地位将得到进一步提升。河东已经迎来了起飞时刻。创客城坐镇盐城发展黄金中轴尽享规划利好地产圈有句话:选对了地段,就成功了80%!河东作为盐城今后重点规划建设的区域,势必会被倾注更多资金、带来更多人口,整个区域的价值也将走上又一个上升通道。盐城创客城,将是受益于区域价值飙涨的代表性项目。创客城所在的位置,是盐城向东发展中轴线——世纪大道与黄山路的交汇处,距离盐城重要的对外交流平台国际会展中心不足千米。如此显赫的地段,决定了盐城经开区及亭湖新区的规划利好,创客城都能完美承接。上文所述的近期河东重要规划项目,正如众星拱月般环绕在项目周围。可以想见,创客城所将享有的怎样成长空间!盐城的“浦东”——河东正在崛起,创客城就如一艘旗舰,航行在这不可阻挡的时代大潮之上!抢占创客城,就能率先抢占河东崛起的红利!?项目动态:盐城创客城打造稀缺精英创享综合体,洲际假日智选酒店即将进驻,项目将于近期公开面世,敬请关注公众号【盐城创客城】了解最新动态。项目地址:盐城市亭湖区世纪大道与黄山路交汇处财富专线:88815333?
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  • 【盐城·万泰时代城】 这厢“油“礼啦!

    盐城万泰时代城
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  • 开年升值记——假如我有一间好铺

    假如 我有一间商铺 多一份租金收入,工作可以更轻松 再也不用摸黑出门 又踩着月光回家 不用在写字楼里通宵加班,透支生命 假如 我有一间商铺 商铺逐年增值,收益富足 便不用忍受生活的苟且 还有诗和远方 随时随地来一场说走就走的旅行 假如 我有一间商铺 做个悠闲的甩手掌柜 可以晚点出门,早点回家 有更多的时间与爱人相守 看孩子长大,陪父母变老 假如 我有一间商铺 每月租金收入堪比工资 什么“双十一”、“双十二”? 不用担心各种“剁手节” 让老婆随时可以买买买 假如 我有一间商铺 一铺在手,养老不要愁 延迟退休?谁在乎? 反正不用为钱发愁 老有所乐,老有所依 假如... 其实,不用假如 现在你就可以拥有 一间属于自己的商铺 生活是不是会更美好一些呢? 下面我们先来看几则小故事: —— NO.1 —— 房地产经纪公司小职员,炒铺身价数百万 5年前,小李是盐城一家房地产经纪公司的置业顾问,他只有不到20万元的积蓄。5年后,通过炒铺,他已有数百万身价。 “当时一个黄金地段楼盘正在招商,因工作岗位积累的经验,我很看好商铺投资的前景,我很想买一个商铺,自己也不用过得那么辛苦。经过一段时间的思考,我觉得应该放手搏一把。随后,我到处找亲戚、朋友借钱,东拼西凑凑了50万元的首付,买下一间商铺。”小李说,“我把商铺租给了别人,商铺虽然还不到40平米,但租金还房贷绰绰有余。更让我意想不到的是:商铺连续升值,一转手净赚了20多万。”捧着第一桶金的小李,有了自己的投资理念——只要看好的商铺,不管多贵都要投资。 随后,小李以自己丰富的经验和独到的眼光走进了炒铺的行列,现在已身价数百万。 —— NO.2 —— 不能让孩子输在起跑线上 李丹是建湖人,结婚后买房定居于盐城,小日子过得也还算滋润,但也并不富足。生活在富太太生活圈子里的她,身边朋友们的话题都是要给孩子多好多好的生活,从小开始学琴棋书画,报英语学习班,将来还要送孩子出国留学接受最好的教育……李丹也开始担心,是不是自己对孩子的未来太不上心了?但是,这每一项的费用都不小,单想想就头大。 思前想后,她觉得不能让孩子输在起跑线上。在各方面的综合对比下,她和老公决定用现有的存款购买一间商铺。这样一来,商铺的租金加上夫妻两人的工资,也不至于因供孩子上学、报各种学习班而导致生活太过于拘束。以后商铺升值了,还可以赚很大一笔钱,可以留给孩子。 李丹说:“当了父母以后才知道,一切都想给孩子最好的,让他可以走得更远飞得更高。” —— NO.3 —— 夫妻将存款取出投资商铺,无忧稳赚收益 张先生和朱女士是一对夫妻。张先生是盐城某电力公司一名中层干部,朱女士是某银行职员。夫妻两人每年的收入也还不错,除去日常开支、子女学费等,有100多万的存款。但长期在银行工作的朱女士深知钱存在银行利率太低是没有前途的,于是朱女士与张先生商定将其之前存入银行的存款取出来做投资。 考虑到投资股市风险太大,在股市赚钱完全靠运气,血本无归者不计其数;炒黄金、期货,又发觉市场不成熟,受市场的管理、操作和处理方法、国家政策影响很大。最后他们还是选择了投资商铺。经过多方了解,购买了一间市区的商铺,现在年平均8%稳定收益。这样,不但自己省心,商铺收益也可以满足家庭的日常生活开支了。 商铺不仅需要保值,更需要增值,关键要选对  好的商铺,在逆势时候具有保值作用, 在顺势时升值更加强劲。 万达华府·金街,坐拥万达商圈, 人流量、地段、格局、市场,一并拥有。 天生优势,注定成就新商业中心。 投资保值增值商铺,选择万达华府·金街就对了。  首推88席稀缺中心旺铺,火爆预约中! 机会难得,时不我待! 赶快去宝龙城市广场中庭——万达华府城市展厅 加入抢铺大战吧!
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  • 青春万岁!2016年轻人拥有一套小公寓的N个理由

    准现房热销八成,珍藏房源紧急加推!小户型盐城销冠涌鑫青年公寓一房9.6万起,交6千抵1.2万;月收租800元—1500元,几年回本!地址:新都东路31号(国际会展中心南侧)财富热线:86667888 我的目标就是搞懂2016年那些原定于2015年完成的2014年的计划! 我曾计划过 然而,我想所有这些计划都不及送自己一个可安身可投资的居所来得实际。一个小小的公寓就足以让你的生活变得活色生香起来。在这大好的青春,作为年轻人,就该拥有一间属于自己的小公寓! 对于小户型公寓,许多购房者都对其报有偏见,认为那是年轻人、首次购房者或者资金不充裕的人选择的房型,但其实事实并不是如此。小户型房屋对任何年龄阶段和收入水平的人来说,都是不错的选择,为什么这么说呢? 一、年轻人应该拥有一套小公寓的N个理由! 1,总价低、负担小   般来说市面上的主流户型一般在90-140平之间,同样的价格选择一套面积在30-70平之间的小户型,总房价直接减了一半,因此相应的首付款和月供也都能减少一半,购房负担减少一半。 2,回报率高   据可靠数据,一般来说,住宅出租的回报率在2-3%之间,其实超过3%的都不太多,而公寓一般都在8-12%或以上。 3,空间浓缩   中国有句俗语叫“麻雀虽小五脏俱全”,这句话同样适用于小户型公寓,小户型公寓面积虽小但该有的功能一个也不少。某种意义上说,小户型只要设计合理,面积缩小但功能不减,仍然可以烘托出高质量的生活氛围。 4,地段好、生活便利   受限于经济条件,大部分购房者只能从房价较低的房子开始买起。小户型公寓地段都不会太差,对处在事业起步阶段的年轻人而言方便不少。地段好,房屋功能又齐全,付出的成本相对较少,小户型公寓实乃过渡性住房首选! 5,市场前景看好   国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出,鼓励个人出租自有房 支持发展住房租赁企业。据可靠数据,在美国和日本等发达国家,其住房自有率为35%,租房人口比例占65%。而中国租房市场现在还远远低于这个比率,未来有很大的上升空间。随着租房的人越来越多,当个包租婆还是很有前景的。 推荐指数:❤❤❤❤❤ 盐城涌鑫中心 城市地标,水景现房! 分秒递减,抢到赚到! 大学城边上的小公寓,购买即可迁户口! 涌鑫地产集团在盐城开发的25万方城市综合体盐城涌鑫中心,位于国家级盐城开发区核心地段,盐城国际会展中心对面,公交BRT就在家门口,交通便利。项目1期2000多套公寓已交付,入住率已达80%,目前2期公寓和写字楼即将竣工交付。 涌鑫国际青年公寓,25~62平米一至三房,主力总价9.6万起!超低总价,高校、企业环绕,汇聚强大租赁人群;开发区各项利好、河东新城强势崛起,购买涌鑫中心让利特惠的小户型公寓即买即租,即买即赚! 整层整栋购买写字楼 整层整栋购买公寓 优惠更多,升值更快,回报更多! 项目地址:盐城国际会展中心南侧 销售电话:0515-8666 7888
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  • 钱江绿洲【央郡】景观楼王118-245㎡全城预约

    纪伯伦说,考究是信仰的绿洲。从钱江方洲到钱江绿洲,卡森置业始终恪守对“考究”的信仰,精雕细琢,止于至善!如今,钱江绿洲|央郡再度耀世而出,以天赋大美之境,加之国家高标准的考究工艺,营造值得托付的“一生之宅”! 钱江绿洲,以考究的信仰,建筑真正的英伦洋房献给盐城! 【女王生活】英伦腔调弥漫生活每一帧 ◎伦敦双塔 维多利亚风情漂洋过海而来,在钱江绿洲竖起了伦敦的双塔桥。央郡利用项目独有的圆形下层空间,将英国地标性建筑伦敦塔桥和英式园林代表丘园中的树顶栈道结合,定制兼具游乐功能性、景观性、主题性的标志性构筑,同时还营造出一种冒险谷地氛围。另一方面,下沉环形空间还将经营各类儿童和休闲餐饮商业。 ◎海德花园 伦敦最大的城市公园海德公园也在央郡中,典型的英式园林、开阔大草坪、精致剪型绿篱、穹顶铁艺景亭,和你一起品美妙的下午茶。 ◎温莎水舞 水之于生活,最不可或缺。央郡为您修砌了欧式古典戏水池,池底采用石材拼贴、功能上还增加了互动的戏水设施和小水渠,水波影动,一处休闲好景致。 ◎康桥水岸 来源于剑桥大学的康河,书香气息也流入了央郡。我们在河边设置了亲水平台,在负离子的氛围里,我们读书、聊天、钓鱼,静静享受每一隅的优雅。 【领跑人生】每一步都是诗与远方 ◎600米健康跑道 央郡将公园里的健康跑道升级并带到了小区里,穿越小区内主要景观节点,采用彩色沥青铺设,从此您下楼即可开启环形无障碍自由奔跑。在小区的三重绿化和千米水岸长廊中跑出绿色、健康的人生。 ◎活力竞技场 每个城市人的生活都需要补足运动,央郡以“活力运动”为主题,将斗牛篮球场、羽毛球场、网球练习场、壁球练习场通过地面画线结合为一体,在功能性上更加多样,利用起伏地形,还设置了小型极限运动场地。 【保卫童真】给他阳光草坪滑滑梯 ◎木偶奇趣林 童话故事“木偶奇遇记”是央郡给孩子们送的第一份礼物:雕塑感造型的木偶人滑梯矗立在大草坪上,高低起伏的草丘,有滑梯、钻洞、充满童话色彩的蓝色木桩林,让孩子们放肆地追逐奔跑、攀爬嬉戏,尽情享受户外游乐时光。 ◎七彩乐园 针对0-3岁幼儿,央郡还特别设计了学步、感官刺激等功能设施,使用彩色亚力克板,通过光影和色彩变化,锻炼儿童视觉;将贝壳、弹珠、鹅卵石、木头等不同质感材料嵌入墙中,儿童通过触摸认识不同物体。将风铃和风车固定在圆形墙洞中,让孩子感受风带来的声音、动态的变化。 ◎300米游戏赛道 全长300米的儿童游戏环道,彩色塑胶铺设,通过划线设置各种认知和游戏图案,让孩子更方便的认识这个世界。 【钱江绿洲|央郡】全龄段英伦生态小区,118-245㎡多阳台全能户型,黄金品质十大升级,即将全城荣耀公开,敬请期待!品鉴热线:88837333。
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  • 紫御府“砸金蛋送家电”钜惠盐城

    11月19日,由盐城市中心河景美宅——紫御府联手网易房产举办的“砸金蛋送家电”活动如火如荼,售楼中心气球卖萌、金光四溅、彩带飘舞、热闹非凡,前来看房和定房的客户络绎不绝,再度见证了市中心王牌楼盘的独特魅力。为感谢新老客户及业主对项目的大力支持,紫御府精心策划推出“砸金蛋送家电”活动,凡当天来访认购成功的客户,均可参与,尊享取暖器、加湿器、炒锅、蒸蛋器、洗衣液等惊喜好礼。紫御府位于盐城市中心核心板块,建军路新世界百货、大润发超市、先锋岛斜对面。项目于2014年9月开工,于2016年封顶,2017年入住。紫御府把握时代契机,雄踞盐城先锋岛商圈,与建军路商圈咫尺之隔,一站式休闲购物的同时,轻松享受周边四大公园、三大河畔的城市绿意,进则享受城市繁华,退则守望生活绿境,承载荣光的世家府邸,由此鼎立。项目垂询电话:89089888
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  • 四季金辉首开售罄,30#楼载誉加推

    1、迎加推热浪,百姓竞掏腰包梦筑城南,悦心生活。11月19日,位于人民南路与海洋路交汇处东500米的四季金辉售展中心人声鼎沸。万众瞩目的四季金辉30#楼温情加推,133套房源载誉面市,吸引了盐城市内外近500组意向客户到场。早上7点,天气灰蒙蒙的,温度有点低,还飘着零星的雨点,丝毫没有阻挡人们的热情。售展中心门外挤满了前来购房的人,他们的脸上都红彤彤的,充满势在必得的劲头。大家伙儿都想趁着此次加推的机会,入手一套四季金辉的房子。大门一开,人潮疯狂涌入,整个售展中心弥漫起紧张的氛围。很多购房者带足了现金,早就做好了现场成交的准备。“明年儿子就研究生毕业了,在盐城已经签约了一家高新企业,待遇不错。”盐城大冈的刘女士在现场焦急地排着队,她说:“今天加推,我把定金都准备好了,赶紧带儿子选一套,好房子得早下手。”现场房源抢购火爆,出现5组客户争抢1套房源的紧张局面。部分热抢房源供客户考虑的时间只有10秒。“哎,就考虑了一会儿,看中的房源就被别人定下了,没想到今天来的人这么多,这么大的户型和好位置,真是难得。下次,我会提早沟通,全家总动员,一定要买到四季金辉的房子。”没有买到房子的王女士身体单薄,没有挤得过别人,她说:“好房子就是热销,但是没想到这么抢手啊!”2、看宜居户型,闪耀匠心光芒“首开售罄,载誉加推。”为什么四季金辉此次加推的30#楼如此深受购房者的追捧?一方面,随着四季金辉首开售罄,以及业主的逐步搬入,四季金辉细节之处让人津津乐道,建筑美学诠释得酣畅淋漓,她的好口碑慢慢传开;另一方面,此次加推的30#楼位置优越,前排几乎没有任何遮挡,可以享受一整天的阳光。户型更是独具匠心,充分考虑了居住的舒适度和实用性,一层四户,分为89平米和108平米这2个宜居户型。值得一提的是,四季金辉的面积控制非常合理,89平米的户型正好属于国家规定的最低契税面积范围之内,契税就可以节省好几千元。此外,户型设计颇具匠心:89平米的三房两厅一厨一卫设计,两卧室及客厅三开间朝南,空间极致利用;108平米的户型三房两厅两卫设计,主卧自带独立卫浴,时尚套房设计,功能性更强,为刚需购房者提供了更多选择。“户型真不错,我看了一圈房子,还是这里最合适。”来自阜宁的孙先生一边研究着户型图,一边给家里的老伴通电话:“我看今天就定了吧,靠儿女也近便,环境也很好,小区里的健康慢跑道、园艺绿化、儿童成长乐园和老人邻里会客厅我都看了,适合我们养老和带孙子啊!”3、选品质好房,还看四季金辉四季金辉傲居城南核心地段,坐拥荣耀之地。项目西侧为市政重点打造的城南三甲医院,北侧为集商业、休闲、娱乐为一体的新龙广场,东侧紧邻串场河景观带,南边仅一路之隔即可到达九年制敬贤路实验学校。(四季金辉周边配套图)项目周边汇集众多成熟小区,菜场、超市、便利店等一应俱全,保障了市民最基本的生活需求,完美的配套设施成就了四季金辉的品质生活。浓郁的文化氛围,便捷的交通区位,健康的运动社区,宜居的舒适花园,无疑是老百姓安居乐业的最佳选择。一天的加推活动很快结束,买到心仪房源的业主喜笑颜开,没有抢购到的人沮丧不已,连忙追问下一次加推时间,做好提前抢购的准备。四季金辉金质生活  辉动梦想识别二维码 · 关注【盐城金辉】
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  • 四季金辉——盐城人30岁住别墅不再是梦!

    30岁的盐城人,应该能依靠自己的本领独立承担自己应承受的责任,并已经确定自己的人生目标与发展方向。简单一句话,30岁,应该能坦然地面对一切困难了,事业也有所成就。 30岁,应该到了犒赏自己的时候。买一栋联排别墅,恰当其时。想象一下,推开门,是画一样的景色:庭前的迎春花开了,鹅黄娇嫩;院子里的玉兰花吐蕊,洁白高雅;远眺,小湖边的柳树展着柔柔的绿丝;仰望,蓝天上的朵朵白云松软甜绵;阳光,尽收于我的庭院中;笑容,洋溢在一家人的幸福脸庞…… 1 世家:万众期待的“别墅梦” “良辰美景奈何天,赏心乐事谁家院?朝飞暮卷,云霞翠轩,雨丝风片,烟波画船……” (四季金辉别墅示意图) 昆曲《牡丹亭》游园一折,让人沉醉于曼妙的戏曲经典,也融化在无限遐思的庭院里。能够拥有一套带私家庭院的联排别墅,是很多盐城人最为期待的家居梦想。 2 门庭:独门独院,大气如斯 生活于美景中,是无数人一生的追求。如今,由国内地产42强金辉地产荣耀推出的四季金辉联排别墅产品,更深层次地勾起了埋藏于盐城人心间的庭院情结,让人心生向往,为之心动。 (四季金辉实景图) 四季金辉“易斯维尔印象”“ 帕卢斯回忆”“ 查塔姆时光”三款高端联排别墅产品,独家车库、奢享庭院、私家花园、全景天井、霸气露台……这不就是成功人士所追逐的人居梦想吗? 3 肆意:闹中取静,别有一番风情 四季金辉联排别墅产品仿佛脱身于高楼林立、钢筋混泥充裕的“尘”世间之外,让你尊享一处静思考、够聚会、能品味的私家庭院,成为一种身份的象征,一种可遇不可求的机缘。 (四季金辉实景图) 四季金辉联排别墅产品,以“一二有院,三四有天”的建筑形态,用最亲近自然的方式,享受生活;用低调优雅的步伐,开启诗意栖居生活。 4 天地:完美配套,乐享“金”质生活 四季金辉联排别墅周边配套齐备,项目西侧为市政重点打造的城南三甲医院,北侧为集商业、休闲、娱乐为一体的新龙广场,东侧紧邻串场河景观带,南边仅一路之隔即可到达九年制敬贤路实验学校。周边汇集了众多成熟小区,菜场、超市、便利店,完美的配套设施成就品质生活。 (四季金辉周边配套图) 买一处别墅,传世明选; 享一方安逸,超然洒脱。 在盐城别墅产品稀缺的背景下, 四季金辉高端联排别墅产品的问世, 让你的“别墅梦”触手可及, 照进现实! 四季金辉,专为满足对生活有所“挑剔”的你。 鉴赏专线:0515-81891111   别墅室内效果图欣赏 (客厅效果图) (主卧效果图) (主卧软饰意向图) (主卫效果图) (主卫软饰意向图) (多功能厅效果图) (多功能厅软饰意向图)   联排别墅户型鉴赏 查塔姆时光 地上建筑面积约185㎡ (一层平面图) 浪漫私家庭院 、休闲娱乐, 演绎传世别墅典范; 豪华客厅、大开间设计, 专属城市休闲空间; 独设早餐厅与厨房咫尺相连, 阳光早餐随心所用。 (二层平面图) 舒适卧室、大开间设计、尊崇典雅, 保证家人的舒适休憩; 经典设计、考究布局、连同阔景露台, 采光观景、浪漫盈然。 (三层平面图) 主卧独立配备豪华卫生间、更衣室, 细节舒心,凸显主人生活品质; 专享阔景露台,城市风景尽收眼底, 摒弃繁琐生活情绪, 流露出居住者尊贵与荣耀。
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  • 金座广场:品质与地段完美融合 地产价值投资新典范

    金座广场由盐城江洲置业有限公司开发,涵盖高端商业、公寓及住宅等,占地50000㎡,总建筑面积140000㎡。项目位于盐城火车站商圈,傲居市区大庆路与范公路交汇处,东与盐城火车站隔路相望,南与盐城汽车总站毗邻。 地段是决定楼盘现在和未来的基因。购房者越是理性,对房子的地段越是关注!金座广场置身于重要交通枢纽的繁华地段,无论是自住便利还是投资经商,其核心价值凸显无疑。 一个成熟的区域,会让幸福感大大提高。金座广场享尽交通核心地段的极致恩宠,内在价值不断攀升。项目南侧的盐城内环高架将于年底顺利通车,为交通出行打开前所未有的便利之门。 此外,项目东南侧耗资38亿的盐城综合客运枢纽站预计明年开建,建成后将与火车站、五星汽车站相映成辉,为火车站商圈增光添彩。目前,金座广场融餐饮、休闲娱乐、金融、生活配套等商业项目为一体;高架拉近火车站商圈与其它商圈的距离,大大缩短了出行时间,有效地提升火车站商圈整体商业价值。 最新动态:金座广场在售5.45米LOFT国际公寓,在售公寓户型为49㎡、62㎡、89㎡,均价7000元/㎡。C幢沿街商铺在售,户型面积30-50平,均价18000元/㎡。优惠:准现房销售,一次性98折,按揭99折。
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  • 盐城德惠·尚书房二期新品11月19日盛大认筹,邀您品鉴!

    四开四捷,屡创佳绩8月13日,首开大捷,26日全部售完,问鼎市区8月销冠......9月6日, 3#楼景观洋房中秋感恩加推,2小时售完,再破记录......10月2日,5#、8#景观洋房火爆开盘,2小时热销99%,当日售完......11月5日,6#、15#景观洋房盛大开盘,2小时劲销92%,闪耀盐城!在盐城父老乡亲的关心下,盐城德惠·尚书房二期首发新品13#楼瞰景楼王将于11月19日感恩认筹,交一万享三万,日进500元。13#楼瞰景楼王位于社区正央,拥揽近万平米江南中央景观区,诗画园林尽收眼底。德惠集团专为盐城父老乡亲的改善需求匠心打造了66席118㎡舒享三房,数量占比整个社区仅5%,诚邀品鉴。4.2米超大开间的客厅观景阳台,将室外绿意自然引入室内。居者闲暇之余,以园为画,读书品茗,心境淡然悠远。3.6米大开间主卧,宽敞明亮,独立明卫设计,尽显尊贵感和私密性。清晨醒来推开窗子,如画江南园林映入眼帘,任清新绿氧拂面。除13#楼瞰景楼王外,二期新品其他楼栋在社区位置、景观、楼距、采光等各方面亦较好,户型更是堪称经典!98-108㎡的“超高性价比”全明三房,空间合理无浪费,舒适性和功能性兼具,相比市场同等功能户型,面积减少约10-20㎡,性价比超高!
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  • 四季金辉:华丽绽放城南 品质全新升级

    四季金辉位于海洋路和人民路交汇处东侧,项目西侧为市政重点打造的城南三甲医院,北侧为集商业、休闲、娱乐为一体的新龙广场,东侧紧邻串场河景观带,南边仅一路之隔即可到达九年制敬贤路实验学校,另外项目周边还汇集了众多成熟小区,菜场、超市、便利店等一应俱全,保障了市民最基本的生活需求,完美的配套设施成就了四季金辉的品质生活。 四季金辉将由高层、洋房以及别墅组成,户型面积89-186平,首开预计推出29#、30#楼高层,户型面积89平、108平,值得一提的是,二期户型设计更加精致实用, 89平三房两厅一厨一卫设计,两卧室及客厅三开间朝南,空间极致利用,108平户型三房两厅两卫设计,主卧自带独立卫浴,时尚套房设计,功能性更强,此次推出的户型不仅实用,而且也弥补了目前城南小户型的空白,为刚需购房者提供了更多选择。
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  • 紫御府:将河岸最美景观纳入私人收藏

    古人曰:三十而知天命。三十岁,是安一个好家的年龄。几十年的拼搏和奋斗,为的就是给“爱”一个很好的归宿。此时此刻,家已经不只是一个居所,而是爱和心灵栖息的地方,任何一个人都需要一个温馨的家。紫御府作为市中心稀缺地块,以10大首创,开启盐城高端人居先河,营建超越此前所享的极致生活体验;88项精工细节,鼎立盐城住宅新标准,呈现所见即所享的顶级生活品质。 景观美宅,拥有河岸最美风情 伴水而居是中华民族恒久不变的居住情节,纵观中国城市的发展历程,不难发现一个规律,在城市沿河地带,各色建筑云集,国际品牌荟萃,已成为财智阶层的聚集地,城市的潮流风标和人居胜地。紫御府深悉城市中坚阶层对于居住及其所承载生活的深层次需求,在蟒蛇河畔、先锋岛边大手笔筑城,以世界级ART-DECO风格的滨水住宅建筑群,梦圆人们滨水而居。盐城紫御府地处串场河及蟒蛇河两河交汇处,沿河两岸风景秀丽,推窗即见灵动秀水和枝繁叶茂的的树木。夜幕降临之际,两岸灯光洒满水面,伴着微微起伏的河水,粼粼金光波动,名利、权力、风月人情等世俗纷扰顿抛脑外。 大城生活,万千繁华尽在帷幄 紫御府紧邻城市商业第一大道——解放路,繁华商业及市政配套,成就市区大城生活;大润发、新世界百货、金鹰国际等品牌商家汇集,让滨水生活繁盛和谐;银行、医院、学校、遍布全城的交通系统等金融及市政配套,使生活更加便捷。大城生活,以成就和谐丰盛生活为标准,让人们率先享受到城市成长带来的便捷与舒适。 无数人向往,少数人私享 在土地日益成为稀缺资源的今天,在无数人走进城中的时代,在市中心拥有一套住宅,便拥有了资本时代的话语权。房产价格的不断飞跃,使财智阶层实现资产保值增值的梦想变为现实。紫御府集地段、景观优势于一身,其滨水美宅,紧邻河畔,自诞生之日起,便成为人们追捧的对象。紫御府,以世界级规划理念,以ART-DECO的建筑风格,再现城市中心区璀璨人居价值。 项目动态:在售2#、3#、4#、5#楼,户型面积86-159平米!
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  • 荣悦华府

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  • 金辉集团20周年庆典召开:不忘初心,辉耀未来

    10月8日,金辉集团20周年庆典大会圆满举行,从2004年走出福州,到2009年金辉集团总部进驻北京,再到搬迁至北京望京金辉大厦,金辉集团成为了第一批将总部迁往北京核心区的闽系房企。这次20周年庆典大会不仅是金辉集团对20年来发展历程的回顾、对未来战略的思考与展望,更是对每个为金辉集团奉献力量的金辉人举办的嘉奖典礼。科学的战略布局 赢得耀人的战绩金辉于1996年在福州成立,成为全国第一批房地产开发企业,在福建良好的商业环境下得到了迅速的发展,跻身闽系房企佼佼者之列。在福州站稳脚跟后,金辉放眼全国市场,成为了第一批“走出去”的闽系房企,在2004年进入重庆市场,2006年进入西安、南京、合肥市场,2009年进入上海市场,开始了金辉的全国布局之路。为了更好的适应全国市场战略,集团于2009年将总部迁至北京,也成为了第一批将总部迁往北京的闽系房企。今天的金辉,已经成为了一家全国性的房地产开发商,连续五年入围全国房地产销售总额50强和销售面积40强。今天,金辉所追求的应该是“量”与“质”的协同发展。金辉对速度和体量的追求不是盲目的,不是竭泽而渔,是有计划有节奏的推进,规模化是当前的第一要务,同时也要合理管控风险,寻求规模与利润的平衡点,保证利润率的相对稳定,实现有质量的增长。在“质”的方面,金辉要更注重产品力的提升,注重品牌效应的建立。从经营的角度上来说,产品力是金辉的品牌与口碑,是打开市场、维护稳定客源的资本。经过多年的探索,金辉逐渐形成了改善置业产品系“优步”系与高端产品系“铭著系”这样的产品线,在不久前刚结束的9月23日金辉铭著全球发布会中,位于上海的高端系产品——海上铭著“King’s Garden”也已面向公众,预计年底上市;金陵铭著、姑苏铭著都将蓄势待发。怀以“辉耀质感生活梦想”的品牌核心,金辉集团也在努力完成、完善每个产品线的标准化建设,以此提升效率和品牌知名度。
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  • 王石:万科文化就这样被资本强暴就太弱了

    南玻A高管以及独立董事集体辞职的事件本周成为资本市场的头号焦点,而主导这场事件的主角正是近一年来因“万宝大战”而声名鹊起的姚振华所掌控的宝能系,由此,市场时有观点指出南玻A就是万科结局的预言,还未落停的万科股权之争再度成为资本市场的炙热话题。 11月19日,许久未公开亮相的万科主席王石,现身万科广深区域媒体见面会。王石是提前一天结束第22届联合国气候大会的行程,赶赴媒体见面会,借此再向外界发声。 现身媒体会的王石显得颇为轻松,据他称参与气候大会的议程进展顺利。针对外界关注的股权之争,他并没有直接提及,但谨慎地发表了一些观点。唯一肯定的,他依然向公众传递出他是万科价值观坚实的“卫道士”形象。 再为“不务正业”正名 王石在现场大篇幅阐述了他参与气候大会的相关情况,称这是万科承担社会责任的最好注脚,他一直捍卫万科的价值观,即公开、透明、规范、社会责任。 在7月份召开的临时股东大会上,有中小股东指责王石“不务正业”,宝能系曾经提出的罢免案理由也将此列案,万科的创始人王石对此显然颇为介怀,再次为自己正名。 “有人说我不务正业,做一些与股东利益不想干的东西,但我有底气,因为我捍卫的就是万科的文化,万科文化就是有底线,还应该承担社会责任,包括环保责任。”王石表示。 王石称,当年放弃股权的原因,是坚信中国缺的不是钱,缺的是职业经理人;还有一个原因就是自信,在大股东争夺的时候,他站在小股东面前。 在提及当前万科在资本市场面临的困局,王石坦言他非常惦记。股权之争以来,他去到万科进入的50多个城市,去感受万科一线公司的现状,力争保持团队的稳定。 王石称,万科股权事件逐渐明朗,他和万科团队坚守的万科文化没有任何动摇,在这样的动荡中,万科团队依然保持稳定,这本身就是职业经理人的操守,是万科文化的胜利。 “我自己都接到猎头的电话,开出的价格不可抗拒。”王石称,即使在这样的状况下,万科的管理团队仍然非常稳定。 相信资本有温度 纷纷扰扰的万科股权之争已持续一年有余,先有宝能系的资本入局抢下第一大股东,后有恒大高位增持且持续买入,走势仍未明朗。 王石透露了自己对股权之争的看法,他称资本对万科的侵袭,第一个原因是为了获取有价值的“壳资源”,第二个原因是“唐僧肉”,而在万科股权事件中,两者情况兼而有之。 针对近期南玻A高管离职风波,王石称不想过多谈论,但万科有信心谈未来,底气正是万科坚守的价值观。 “如果资本能够强暴了文化,那这种文化太脆弱了,万科价值观将在抵御资本入侵中起到中流砥柱的作用。”王石表示。 对于资本,王石相信资本是有温度的,金融资本和实业之间要协调。政府目前也出台了一些新政策,对金融资本进行规范。 在谈及对中小股东想说的话,王石表示,首先万科本职工作会做好,这是最基本的,促进各项业务的发展;其次就是完善信息披露,符合规范地把任何能对外披露的尽量披露,在这个方面,要感谢大股东华润的支持。 另外针对万科前三季度销售业绩落后恒大,失去全球第一大房企的“宝座”,万科方面没有公开发表态度。万科高级副总裁、广深区域总经理张纪文谈及了万科的转型,称万科已经具备了在未来5-10年时间成为“不是一家房地产开发商”的所有潜质。 “房企转型有种路径,一种是资本化的,一种是走真正配套服务化的,我认为后者能走的更远,因此销售金额的排名完全没有意义。”张纪文表示。
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  • 万科跟投机制样本:项目年收益率14%属正常水平

    11月14日,国家统计局发布的数据显示,今年1~10月,全国房地产开发投资83975亿元,同比名义增长6.6%,增速比1~9月提高0.8个百分点。其中,住宅投资56294亿元,增长5.9%。   中原地产市场总监张大伟表示,在前期市场火爆局面的支撑下,预计全年房地产销售总额达11万亿元,销售面积达13.5亿平方米,将全面刷新历史纪录。   赶集网蓝领招聘数据研究院的调查报告显示,房地产营销人员的职位需求持续增加,房地产中介人员的薪资一路看涨,平均月薪超过8000元,人均涨幅高达18%以上。   实行合伙人制的房企参与项目跟投的员工也将成为这一轮行情的直接受益者。具有多年房地产从业经验的一位内部人士告诉《每日经济新闻》记者,在项目跟投机制中,受益于销售业绩大涨,今年参与跟投的员工的收益将出现一定幅度的上涨。   但是,并不是所有的员工工资都有上涨,甚至也出现员工工资同比下降的情况。各开发商之间进行着一场综合实力的优胜劣汰,从业人员的考核机制也相应发生了变化,如果不能调整状态迎头赶上,那么也无法分享这场行情盛宴。   跟投项目 年收益率可达14%   作为中国最大的住宅地产开发商之一,万科虽深陷股权之争,但其业绩也出现较大幅度的上涨。今年前10个月,万科实现销售金额3118.9亿元,同比增长52.8%。前三季度,万科实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元,同比增长20.5%;房地产业务毛利率为17.92%,较上半年微增0.37个百分点,预计全年毛利率将进一步回升。   相较于多数房地产企业处于增收不增利的情况,万科则实现了利润和规模双双上涨。   关于员工薪资,一位接近万科的内部人士告诉《每日经济新闻》记者,万科员工的工资每年都有一定程度的上涨,考虑到通货膨胀的缘故,底薪会按照一定比例上调。万科职业经理人的收入直接和业绩挂钩,在考核机制中,利润的增长远比规模的增长更为重要。整体而言,在业绩增长之下,员工收入提升是大概率事件。   一位参与项目跟投的万科员工告诉《每日经济新闻》记者,目前其所跟投项目并未进入“收割期”,一般获取收益需要项目现金流回正,每个项目的时间不一样,一般需要2~3年,收益会高于银行的定期存款,还是可以接受的。   该员工跟投了万科全国的40多个项目。谈及项目选择,其表示一般选择距离市中心近、地价便宜的项目,最重要的是资金回笼快,有时也会选择一些跟投人数多的项目。   该员工表示,跟投机制给员工提供了一个投资渠道,但也存在一定风险。跟投项目均通过评估审核,但也不排除存在销售进展缓慢、资金沉在项目上迟迟不能回笼的情况。   一位有多年房地产从业经验的业内人士告诉《每日经济新闻》记者,今年房企业绩大涨,实行合伙人机制的公司里参与项目跟投的员工今年的收益会出现一定幅度的增长。   具有多年房地产猎头经验的蓝先生告诉《每日经济新闻》记者,万科珠三角某城市公司一位财物总监,年薪过百万元,名下跟投了一个项目,一年基本收益率达14%左右,本金和投资收益预计在5年内可以全部收回。   据一位接近万科的内部人士告诉《每日经济新闻》记者,跟投项目一年14%的收益率属于正常水平,目前跟投的项目中绝大多数是盈利的,也存在尚未盈利的项目。广深和上海项目盈利能力强一些,关键看拿地和产品打造情况。合伙人制度主要是为了激励员工的积极性,项目的运营和盈利情况和员工投资收益直接相关。   业绩好了 分蛋糕的人多了   相较于万科员工跟投项目实现了投资渠道拓宽和收益增加,某一线房企的部分员工则出现了收入下滑。   某一线房企的工作人员铴先生(化名)在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,公司在规模快速扩张之际,考核方式以及人员结构发生变化,项目团队增加了人员以及中高层领导,虽然业绩好了,但是分蛋糕的人多了,所获得的收益就减少了。   据铴先生介绍,公司今年新加入了海外项目销售考核,如果海外项目销售业绩不达标,则要扣钱,如果业绩好就能获得丰厚的奖励。同时每人每月都要拿出1000元作为众筹资金给公司,以此奖励海外销售业绩优秀的同事,这就进一步拉大了收入差距。从目前来看,铴先生月收入出现了20%左右的下滑。   谈及项目跟投,铴先生表示在业绩好的情况下,跟投获得的回报相当可观,但自己没有多余的资金,加上跟投项目回报周期较长,要到项目结算才收回投资收益,中途离职等不确定性因素太多。   蓝先生告诉《每日经济新闻》记者,据观察,今年跳槽的员工少了,尤其是华南区域流动较少,华东区域的流动频率高一些。蓝先生介绍,跳槽主要和三个方面的因素有关,工作环境、收入以及个人能力,在收入少的情况下跳槽的频率会更高。   从蓝先生介绍的3个非营销线高管跳槽案例中可以发现,薪资涨幅在20%~ 40%不等。而营销线的工作人员在今年这一轮业绩上涨之下的薪资涨幅,蓝先生认为是“离谱”的,因为收入直接和年终效应挂钩,涨幅基本上都在25%以上。
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  • 央行报告:弃房价稳汇率与弃汇率稳房价皆不可取

    “弃房价、稳汇率”还是“弃汇率、稳房价”?在央行看来,这两种方案都不是好的做法,也都夸大了各自领域的风险。这是昨日发布的《2016年第三季度中国货币政策执
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  • 多城楼市调控再加码 2017总基调“稳”字当先

    房价似乎要涨不动了? 国家统计局11月18日发布的数据显示,10月份全国70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,多城房价环比涨幅快速回落。 和这个数据对应的是,多地楼市调控政策再度加码:杭州、武汉与深圳相继发布了楼市新政,从公积金、社保与贷款首付比例等方面进行了加码。更有媒体报道,房地产重点调控名单还可能继续扩围。 按照统计局的数据,房地产行业对中国1~9月GDP增长贡献了8%。而来自中金公司的测算显示,地产服务业对名义GDP增速的贡献率约为12.3%、对实际GDP增速的贡献率约为3.8%,无论哪个数据都表明房地产在中国经济中的分量。 摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊也对记者分析称,“短期内随着房地产调控政策的逐步落实以及投资者对房价走势预期的改变,房地产投资增速会逐步放缓,从而对经济的拉动作用逐步减弱,考虑到房地产销售领先房地产投资两个季度左右,明年二季度房地产投资下滑会比较明显,届时再加上基建投资的边际效应减弱,中国经济压力会明显上升。” 楼市调控再升级 11月15日,深圳市住房公积金管理中心网站发布通知称,要求调整公积金贷款首付款比例,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%,名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。这是继国庆开启限购后,深圳出台的又一个调控政策。 在此一天前,武汉市深夜也再出限购政策。从11月15日开始,本市户籍禁止购买第三套住房,非本市户籍则需提供武汉市连续缴纳2年社保或个人所得税证明,并且对于补缴的不予承认。 更早之前,11月9日,杭州市也上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例,暂停发放第三套及以上住房贷款。 不同的城市,同样的是即刻执行、同样是从公积金、社保与贷款首付比例等方面进行了加码。其中,杭州已经是9月以来第四次调控政策加码,武汉也是第三次。 11月18日,国家统计局数据发布后,这些城市的另一个共同点也浮现出来:杭州、武汉房价环比涨幅均较高。杭州10月新建商品房价格环比上涨3.2%,武汉10月房价环比涨幅较9月还上涨了3.6%。 “热点城市谁涨谁调控”的预期正在逐步形成。“此类调控会使得购房者入市成本继续增加,从后续市场表现来看,会使得炒房需求减少;同时也能够稳定市场预期。一般来说,二线城市会继续跟进。而一线城市近期只需要对预售证发放进行严格把控。另外,从后续跟进的角度看,后续财税政策收紧是一个大概率事件。这需要提防风险,但对于刚需购房者来说影响不会太大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者分析称,“控制房价的目标依然是近期地方政府需要考虑的内容,所以其他二线城市近期也不排除会出台其他相应的调控政策来辅助此前既有的政策。” 随着房地产销量下滑,未来地产投资回升持续性存疑。不过截至到10月份,房地产开发投资同比增长6.6%,增速比前9个月提高0.8个百分点,连续3个月回升;尤其10月当月增速甚至达到了两位数,同比增长13.5%,为2014年5月以来的最高增速。 对于这一数据,在高盛高华首席中国经济学家宋宇看来,投资增速通常滞后于销售数据,预计房地产投资在年内剩余时间里将依然保持强劲,但明年可能面临更大的下行压力。 海通证券首席宏观分析师姜超指出,过去的一年多,由于地产销售增速大幅回升,全国房地产库存有明显下降,以房地产待售面积衡量的全国商品房库存销售比(商品房待售面积/过去三个月销售面积均值)在2016年初高达7.3,而到了9月份已经降至5.1,但是假如未来几个月的地产销售增速平均下滑-20%,那么全国商品房库存销售比将立即上升至6个月以上,达到过去几年历史同期的峰值水平,这也就意味着地产投资和新开工的扩张很难持续。 “房地产市场回暖短期可以促进经济增长,主要表现在房地产开工增加推升固定资产投资,房地产上下游产业带动工业生产加速,房价上涨带来的财富效应促进消费,以及对原材料的需求推高大宗商品等原材料价格进而推高通胀。”瑞穗证券首席经济学家沈建光表示。 “相对稳定”的政策预期 鉴于房地产在国内的“金融属性”强烈,房地产市场趋于平稳之时, 逐利的流动性也可能重新导演“蒜你狠”“豆你玩”的故事。 近期大蒜价格猛涨发出的信号不容忽视。 国家发改委10月31日公布的10月全国小农产品价格情况显示,10月大蒜的批发价格和零售价格分别为7.24元/斤和7.89元/斤,同比上涨90%和67.9%。另一农产品辣椒据卓创资讯统计收购价为7.10~7.15元/斤,比同期均价相比涨幅60%。 这样的故事套路在以往屡屡上演过。在2006~2007年及2010~2011年这两个通胀周期中,大蒜的价格都先于CPI两个月开始走高。 目前, 10月CPI同比上涨2.1%,进入11月份猪肉价格回弹,蔬菜价格也处于回升状态,食品价格回升。非食品价格继续上行,衣着和医药价格保持上行态势,由于能源价格上涨,居民用能源价格和交通费用上行。 “11月份翘尾影响仍然是2.1,之后4个月翘尾影响下滑。CPI四季度约为2.2%,但2016年一季度CPI超过2%有难度 。”银河证券首席经济学家潘向东对记者分析称。 这一背景下,在稳健控制流动性的同时,引导资金“脱虚向实”依然是摆在决策层面前的难题。 11月7日至11月13日,各期限逆回购合计到期6700亿元,央行展开7天逆回购操作2600亿元,利率维持2.25%不变,展开14天逆回购操作1000亿元,利率维持2.40%不变,展开28天逆回购100亿元,利率维持2.55%,央行票据到期投放100亿元,一周合计实现净回笼2900亿元。 “近期货币市场资金压力有所缓解,短期利率回落,央行顺势回收短期货币投放工具,各期限工具投放规模均有压缩,当前存续工具更多地被替换为期限更长的28天逆回购和MLF(中期借贷便利),一方面可以填补资本外流带来的长期货币缺口,另一方面适度提高金融机构资金成本,用价格手段抑制过度扩张。”潘向东指出。 沈建光认为,当前全球货币政策宽松,中国经济基本面也不支持加息周期,同时降息降准会推高资产泡沫同时增大人民币贬值压力,负面效应较大。所以,《2016年第3季度货币政策执行报告》罕见的七提“泡沫”,意味着未来政策或从保增长更多的向防泡沫倾斜,货币政策可能有所收紧。 “未来的货币政策会保持相对稳定,基准利率或准备金率在未来一年不会变化,但通过一些定向措施,实际流动性较2016年会有所收紧。”他说。 央行网站11月8日发布的2016年第三季度货币政策执行报告指出,坚持实施稳健的货币政策,保持灵活适度,适时预调微调,增强针对性和有效性,做好与供给侧结构性改革相适应的总需求管理,为结构性改革营造中性适度的货币金融环境,在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。 中央经济工作会议即将召开,业内人士预计,2017年政策总基调可能仍是“稳中求进”,政策以稳为主,宏观调控料继续采取“积极财政、稳健货币”组合。
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  • 新政效果明显 11月上半月房产交易下滑

    中国房地产研究机构易居研究院刚刚发布了监测数据,11月1日-15日, 20个典型城市新建商品住宅成交面积722万平方米,环比减少16%,同比增长3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,受政策调控密集出台影响,11月份房地产市场交易出现下滑符合预期。这从侧面也体现出部分投资投机需求开始减少,房地产市场挤泡沫效果较明显。   数据显示,11月1日-15日,一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-17%、-12%和-31%。三类城市均出现了不同程度的环比下跌,其中三线城市下跌幅度较大。这或和10月份此类城市市场交易相对较好有关。   10月国庆前后,各地密集出台房产调控措施。严跃进认为,在政策频频加码的背景下,符合购房资格的购房者数量在减少。同时,部分购房者或开始产生了观望的情绪。另外热点城市管控高档楼盘预售证也是重要原因。由于11月下半月此类购房政策效应会继续释放,一定程度上会使得购房需求继续减少,预计全月房产成交环比下跌两成左右。
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  • 35城一手房存销比逼近六年低点

    10月一手商品房库存继续下滑。易居研究院刚刚发布的数据显示,截至2016年10月底,35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米,环比减少1.4%,同比减少10.8%。这是35城同比库存数据连续15个月下跌。   10月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9。观察历史数据,目前存销比处于历史低位,并不断接近近六年最低点,即2011年2月7.5个月的数值。   易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,部分一、二线城市去库存周期明显偏低,说明供求关系面临失衡。而此类城市在10月份前后纷纷出台了限购限贷等政策,这将有效抑制各类投资投机需求,并给予此类城市一个缓冲期,进而可以积极有效补充库存。预计部分城市未来几个月去库存周期或略有扩大的可能。
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  • 央行报告:弃房价稳汇率与弃汇率稳房价皆不可取

    “弃房价、稳汇率”还是“弃汇率、稳房价”?在央行看来,这两种方案都不是好的做法,也都夸大了各自领域的风险。这是昨日发布的《2016年第三季度中国货币政策执
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  • 多城楼市调控再加码 2017总基调“稳”字当先

    房价似乎要涨不动了? 国家统计局11月18日发布的数据显示,10月份全国70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,多城房价环比涨幅快速回落。 和这个数据对应的是,多地楼市调控政策再度加码:杭州、武汉与深圳相继发布了楼市新政,从公积金、社保与贷款首付比例等方面进行了加码。更有媒体报道,房地产重点调控名单还可能继续扩围。 按照统计局的数据,房地产行业对中国1~9月GDP增长贡献了8%。而来自中金公司的测算显示,地产服务业对名义GDP增速的贡献率约为12.3%、对实际GDP增速的贡献率约为3.8%,无论哪个数据都表明房地产在中国经济中的分量。 摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊也对记者分析称,“短期内随着房地产调控政策的逐步落实以及投资者对房价走势预期的改变,房地产投资增速会逐步放缓,从而对经济的拉动作用逐步减弱,考虑到房地产销售领先房地产投资两个季度左右,明年二季度房地产投资下滑会比较明显,届时再加上基建投资的边际效应减弱,中国经济压力会明显上升。” 楼市调控再升级 11月15日,深圳市住房公积金管理中心网站发布通知称,要求调整公积金贷款首付款比例,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%,名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。这是继国庆开启限购后,深圳出台的又一个调控政策。 在此一天前,武汉市深夜也再出限购政策。从11月15日开始,本市户籍禁止购买第三套住房,非本市户籍则需提供武汉市连续缴纳2年社保或个人所得税证明,并且对于补缴的不予承认。 更早之前,11月9日,杭州市也上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例,暂停发放第三套及以上住房贷款。 不同的城市,同样的是即刻执行、同样是从公积金、社保与贷款首付比例等方面进行了加码。其中,杭州已经是9月以来第四次调控政策加码,武汉也是第三次。 11月18日,国家统计局数据发布后,这些城市的另一个共同点也浮现出来:杭州、武汉房价环比涨幅均较高。杭州10月新建商品房价格环比上涨3.2%,武汉10月房价环比涨幅较9月还上涨了3.6%。 “热点城市谁涨谁调控”的预期正在逐步形成。“此类调控会使得购房者入市成本继续增加,从后续市场表现来看,会使得炒房需求减少;同时也能够稳定市场预期。一般来说,二线城市会继续跟进。而一线城市近期只需要对预售证发放进行严格把控。另外,从后续跟进的角度看,后续财税政策收紧是一个大概率事件。这需要提防风险,但对于刚需购房者来说影响不会太大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者分析称,“控制房价的目标依然是近期地方政府需要考虑的内容,所以其他二线城市近期也不排除会出台其他相应的调控政策来辅助此前既有的政策。” 随着房地产销量下滑,未来地产投资回升持续性存疑。不过截至到10月份,房地产开发投资同比增长6.6%,增速比前9个月提高0.8个百分点,连续3个月回升;尤其10月当月增速甚至达到了两位数,同比增长13.5%,为2014年5月以来的最高增速。 对于这一数据,在高盛高华首席中国经济学家宋宇看来,投资增速通常滞后于销售数据,预计房地产投资在年内剩余时间里将依然保持强劲,但明年可能面临更大的下行压力。 海通证券首席宏观分析师姜超指出,过去的一年多,由于地产销售增速大幅回升,全国房地产库存有明显下降,以房地产待售面积衡量的全国商品房库存销售比(商品房待售面积/过去三个月销售面积均值)在2016年初高达7.3,而到了9月份已经降至5.1,但是假如未来几个月的地产销售增速平均下滑-20%,那么全国商品房库存销售比将立即上升至6个月以上,达到过去几年历史同期的峰值水平,这也就意味着地产投资和新开工的扩张很难持续。 “房地产市场回暖短期可以促进经济增长,主要表现在房地产开工增加推升固定资产投资,房地产上下游产业带动工业生产加速,房价上涨带来的财富效应促进消费,以及对原材料的需求推高大宗商品等原材料价格进而推高通胀。”瑞穗证券首席经济学家沈建光表示。 “相对稳定”的政策预期 鉴于房地产在国内的“金融属性”强烈,房地产市场趋于平稳之时, 逐利的流动性也可能重新导演“蒜你狠”“豆你玩”的故事。 近期大蒜价格猛涨发出的信号不容忽视。 国家发改委10月31日公布的10月全国小农产品价格情况显示,10月大蒜的批发价格和零售价格分别为7.24元/斤和7.89元/斤,同比上涨90%和67.9%。另一农产品辣椒据卓创资讯统计收购价为7.10~7.15元/斤,比同期均价相比涨幅60%。 这样的故事套路在以往屡屡上演过。在2006~2007年及2010~2011年这两个通胀周期中,大蒜的价格都先于CPI两个月开始走高。 目前, 10月CPI同比上涨2.1%,进入11月份猪肉价格回弹,蔬菜价格也处于回升状态,食品价格回升。非食品价格继续上行,衣着和医药价格保持上行态势,由于能源价格上涨,居民用能源价格和交通费用上行。 “11月份翘尾影响仍然是2.1,之后4个月翘尾影响下滑。CPI四季度约为2.2%,但2016年一季度CPI超过2%有难度 。”银河证券首席经济学家潘向东对记者分析称。 这一背景下,在稳健控制流动性的同时,引导资金“脱虚向实”依然是摆在决策层面前的难题。 11月7日至11月13日,各期限逆回购合计到期6700亿元,央行展开7天逆回购操作2600亿元,利率维持2.25%不变,展开14天逆回购操作1000亿元,利率维持2.40%不变,展开28天逆回购100亿元,利率维持2.55%,央行票据到期投放100亿元,一周合计实现净回笼2900亿元。 “近期货币市场资金压力有所缓解,短期利率回落,央行顺势回收短期货币投放工具,各期限工具投放规模均有压缩,当前存续工具更多地被替换为期限更长的28天逆回购和MLF(中期借贷便利),一方面可以填补资本外流带来的长期货币缺口,另一方面适度提高金融机构资金成本,用价格手段抑制过度扩张。”潘向东指出。 沈建光认为,当前全球货币政策宽松,中国经济基本面也不支持加息周期,同时降息降准会推高资产泡沫同时增大人民币贬值压力,负面效应较大。所以,《2016年第3季度货币政策执行报告》罕见的七提“泡沫”,意味着未来政策或从保增长更多的向防泡沫倾斜,货币政策可能有所收紧。 “未来的货币政策会保持相对稳定,基准利率或准备金率在未来一年不会变化,但通过一些定向措施,实际流动性较2016年会有所收紧。”他说。 央行网站11月8日发布的2016年第三季度货币政策执行报告指出,坚持实施稳健的货币政策,保持灵活适度,适时预调微调,增强针对性和有效性,做好与供给侧结构性改革相适应的总需求管理,为结构性改革营造中性适度的货币金融环境,在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。 中央经济工作会议即将召开,业内人士预计,2017年政策总基调可能仍是“稳中求进”,政策以稳为主,宏观调控料继续采取“积极财政、稳健货币”组合。
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  • 推高本轮房价的幕后“黑手” 终于调查清楚了

    对崇尚安居乐业的中国人来说,买房子是家家户户的奋斗目标,是和未来、和梦想绑在一起的温暖目标,但房子也越来越成为买房人经济上的沉重负担。 2016年中国楼市的波澜让人印象深刻,随着各地相继“加码”楼市调控政策,国家统计局最新发布的数据显示,与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,广州新建商品住宅价格环比持平。降温已成为近期房地产市场的主基调。 然而,在追踪楼市调控新政的效果之时,人们同样追问,是什么推动了这一轮房价上涨? 红色警报:“买房杠杆高,买地杠杆更高” 如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因,那么巨额资金涌入楼市则与这轮房价迅猛上涨直接相关。 “居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国房地产业协会原副会长朱中一说,房地产业是资金密集型行业,去年以来一二线城市地价房价轮动上涨,与货币、信贷政策的宽松有直接关系。 从买房端看,住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。 据央行统计,今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元,同比增长33.4%,显示居民购房贷款增速之快。比如,在深圳,截至9月个人购房贷款余额已超1万亿元,相比2014年底翻了一倍。 相比“买房端”的高杠杆,更需警惕的是“买地端”的高杠杆。今年8月,刚将总部从福建迁至上海的房企融信以溢价139%,110.1亿元的总价拍下上海静安区一宗3.1万平方米的地块。而根据其中期业绩报告显示,融信今年上半年的合同销售额为132亿元。 房企凶猛拿地,巨额资金从哪里来? “买房子起码还交首付,而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地,全靠从金融机构融资。”一名长期研究房地产行业的专家说。 不排除有地方政府与开发商共谋推高房价 记者从一些金融机构了解到,按规定,房企拍地应该拿自有资金。但近年融资普遍,房企配资一般都在三七开,房企自有出资占三成,配资占七成。现在一些房企连自有出资部分也从金融机构解决,房企引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地,已成为业内潜规则。 如此配资导致房企负债规模不断上升,盈利状况下降。据统计显示,今年前三季度沪深两市132家房地产企业合计营业收入为8780.5亿元,而净利润只有687.8亿元,平均利润率跌至7.8%。而今年上半年,130家房企的净利润率还在8.15%,即便成交惨淡的2015年前三季度利润率也有10.1%。 树不能长到天上,高杠杆必然带来高风险。 中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为,本轮房价上涨的背后,不排除一些地方政府和房地产开发商共谋,迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段,一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控,对这一趋势应该警惕。 值得注意的是,一些地方和部门已开始既调控“面包”,也监督“面粉”。在近期调控中,上海等地已出台明确政策:缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款,不得使用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等。不少房企已开始调整项目上市节奏,拿地趋于谨慎。 金色诱惑:割舍不下的“地王”盛宴 各路资本涌入楼市,土地是围猎的对象。2016年多地上演“地王盛宴”,成为本轮房价上涨的风向标。 “地王”的出现,无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号,更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌,造成开发商待价而沽,捂盘惜售,房价上涨势不可挡。 财政部数据显示,今年前10个月,国有土地使用权出让收入2.65万亿元,同比增长15.2%,而去年同期降幅超过25%。国土资源部门的数据则显示,今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%。这种“价增量减”意味着地卖得少了,成交价却更高,凸显地价涨幅之快。 值得警惕的是,今年一些热点城市地价高涨,加大未来市场风险隐患。对于地价快速上涨,一名房企负责人直言,如果说房价是一日千里,地价则是一日万里,开发商入市要谨慎小心。 中原地产统计显示,截至9月底,北上广深四大一线城市今年住宅土地楼面价同比上涨72.2%,二线城市涨幅达到86.7%,远超房价上涨幅度。而据万科最新公告,其持续观察的北上广深以及杭州、南京、武汉、东莞、苏州等14个主要城市,三季度土地整体成交溢价率攀升至111%,创近年来新高。 “买地的价格越来越高,摆在开发商面前就只有一条路——房价除了上涨别无选择。”中国社科院经济研究所副所长张平说,这一现象暴露出当前土地市场非常严重的垄断性。 “饥渴式供地”凸显地方政府对土地财政依赖 “地王”频出,令房地产企业承压。近期,为摊薄风险,万科、绿城、融侨等多家房地产公司纷纷加入高价地股权转让潮,楼市剧情的反转,暴露出拿地企业资金周转压力增大。 10月中旬,信达地产发布公告,宣布稀释杭州滨江奥体地块50%股权,融创中国和滨江集团分别持股40%和10%,三方合作开发该项目。这一今年5月123亿元拍下的全国总价地王,当时溢价率近96%。 业内人士认为,市场预期的走低,将导致未来一段时间“新地王”项目很难再出。但周而复始上演的“地王盛宴”背后,一些地方政府扮演的角色引人关注。 华融证券首席经济学家伍戈说,一些地方政府既是土地市场的唯一供给者,又是房价的最终调控者;既是抑制房价泡沫的“刹车”,又是推动房地产市场发展的“油门”。近期高涨的土地出让金及一些地方政府的“饥渴式供地”模式凸显出对土地财政的依赖。 幕后黑手:投资投机下的虚火 房子是给人住的,这个定位不能偏离。 历次房市调控的最终目的都是一个,即“促进房地产市场平稳健康发展”。一个健康的房地产市场,应该让住房回归其居住属性,而不能大范围成为投资品。 在一段时间内,楼市几成“股市”。多地上演的企业和个人“炒房”热潮背后,不乏投资投机者的身影。 “过去浙江的投资客主要来自温台地区,今年则以上海客为主力,从嘉兴一路买过来,有迹可循。”杭州滨江房产集团股份有限公司副总经理朱立东说,外来投资客的大量涌入对杭州房价上涨起到推波助澜的作用。 记者近日从珠海市住房和城乡规划建设局获知一个案例:珠海一家生意不景气的贸易公司买了80多套房子,近期正陆续出手。 同样在珠海,大量外地资本涌入本地楼市。据当地住建部门数据,今年1至9月,全市一手房市场成交量中,珠海本市居民购买占比41.8%,珠海以外的国内其他地区居民占57.8%,国外买家占0.33%。 一家知名房地产企业副总裁说,今年开始,他们去竞拍土地,发现竞争对手里有了基金公司。“这说明不少金融机构的资金都在往房地产市场投。” 有上市公司通过炒房降损扭亏保壳 有观察楼市的人士指出,新三板上市公司中有几十家企业主要业务是炒房。“不少新三板上市公司融来的资金,直接或间接进入了房地产市场。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。 据相关统计,今年年初至9月底,沪深两市共披露近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案,总金额达到93亿元。此外,截至上半年A股有1305家上市公司投资性房地产资产净额合计5951亿元。一些公司通过出售投资性房地产达到降低亏损甚至是“保壳”的目的。 泡沫的可怕,不止于泡沫本身,更在于扭曲的价值对其他行业产生的“虹吸效应”。 “如果这海量投资投机的钱投到粮食,我们就要吃不起饭,如果投向服装,我们就要裸奔。”珠海房协秘书长梁远新表示,对于吸附在砖头上的泡沫,地方政府要加大防范风险,避免陷入房地产泡沫。 灰色地带:造假炒作推高房价预期 10月,深圳开启为期三个月房地产行业专项整治执法行动,发现不少楼盘项目存在虚假宣传、捂盘惜售,发现互联网金融公司涉嫌经营“首付贷”业务;上海依法查处8家违规房企、7家中介;广州四部门联合出击规范房地产市场秩序,发布“日光盘”“地王”等消息的行为将被重罚;武汉有102家房企因违规被列入“诚信黑榜”…… 记者跟随深圳专项执法行动,来到“前海东岸”楼盘发现,该楼盘今年7月开盘当天实际成交140套,约占910套可售总房源的15.4%,却对外宣称开盘当天“主推户型两小时劲销90%”。 在杭州余杭的合景天峻楼盘,今年4月房价每平方米约1.3万元,10月个别户型涨到2.8万元。一共12栋楼分十多次开盘,每次放出有限的房源,但每次开盘房价都会上涨。 发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”……这些各地曝出的不正当经营行为,好像毒瘤侵入楼市肌体,成为灰色地带,误导市场出现非理性行为推高房价。 除了不合理的市场行为,一些机构和网络舆论的借势炒作也放大热点城市房价上涨的预期,为房价上涨推波助澜。 山东省住建厅房地产市场监管处处长张国强说,今年6月,济南东部唐冶某地块拍出“地王”,其中最贵住宅地块楼面价达每平方米7100元,接近年初部分项目新房售价。该地块属于低密度住宅用地,定位高档住宅自然价格高,但却引发炒作,造成民众恐慌,抬升房价上涨预期,随后万科在该地区拍下的一块土地楼面价每平方米已接近9000元。 重拳严查违规行为创建良好市场秩序 针对各种不合理开发和违法违规经营行为,近期住建部接连打出重拳,在通报济南、杭州等地违法违规项目、曝光45个房地产企业和中介机构的基础上,召集国内近千家一级资质房地产企业开会亮出强硬治理的狠招。 房地产的未来健康发展,离不开良好的市场秩序。 中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长柴强说,政府此次严厉查处开发企业、中介机构的违法违规行为,对维护市场秩序,稳定市场预期发挥重要作用。经过近一阶段整顿规范市场秩序,目前散布虚假信息、恶意炒作的情况少了,市场环境正在净化。
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  • 住建部:10年时间使装配式建筑占比达30%

    11月19日,在住房和城乡建设部于上海召开的全国装配式建筑工作现场会上,住建部党组书记、部长陈政高要求,要全面落实装配式建筑发展目标和重点任务。用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。 装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑,发展装配式建筑是建造方式的重大变革。《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出,要发展新型建造方式,大力推广装配式建筑,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。2016年9月27日,国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,提出以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区,常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区,其余城市为鼓励推进地区,因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构建筑。 陈政高表示,现在发展装配式建筑具有很好的基础和条件。首先是可以吸收、消化和利用国外的成功经验,其次是一些地区、企业和设计单位已先行先试,积累了不少经验。 各地大力推动装配式建筑发展。北京、浙江提出到2020年,提前实现装配式建筑占新建建筑比例30%的目标;河北明确提出把钢结构建筑作为发展装配式建筑的主攻方向;吉林提出了创造条件,试点发展木结构建筑产业化的工作思路;山东省实施“四个强制”政策,积极发展装配式建筑。 上海提出在全市范围内符合条件的新建建筑原则上全部采用装配式建筑。2016年上海全市已落实装配式建筑1385万平方米,连续两年实现翻番,预制构件生产企业达到41家,产能突破1200万平方米。 陈政高表示,装配式建筑是建造方式的重大变革,要充分认识发展装配式建筑的重大意义。一是贯彻绿色发展理念的需要。二是实现建筑现代化的需要。三是保证工程质量的需要。四是缩短建设周期的需要。五是可以催生新的产业和相关的服务业。
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  • 广州年末土拍大戏:楼面单价破4万 那房价呢?

    每经记者 魏琼 11月22日,广州迎来了本年度最大规模的土拍大战,一次性推出10宗地块,吸引了超40多家开发商前来抢夺,一日吸金超204亿元。 从结果来看,广州土地市场疯狂再现,多宗地块刷新区域最高单价纪录,白云和海珠两区3宗地块楼面单价已破4万元大关,而早前广州市楼面单价最高纪录的保持者为雅居乐拿下的荔湾华大物流地块。 大规模推地并未缓解广州土地市场过热的情形,业内人士称,此次土拍出乎意料,接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。 土拍大戏一日吸金超200亿 今日开拍的10宗地块有8宗热门地块,共吸引了超40家房企抢夺,保利、万科、碧桂园报名8宗地块,而招商、恒大、越秀各报名7宗地块。除了已经在广州有项目布局的房企,包括旭辉、五矿、美的、卓越、金辉等外来房企也参与到此次夺地大战中。经历一天的疯狂拍地大战,土地出让总金额达到204亿元。 南沙宗地的成交拉开了此次土拍大戏的帷幕,越秀地产以17.46亿元、竞配建人才公寓房49050平方米的代价拿下南沙坦头地块,折合楼面地价11772元/平方米。南沙黄阁地块则由万科以9.18亿元,配建人才公寓房37800平方米竞得,折合楼面地价13743 元/平方米,南沙两宗地块的溢价率均为45%。 此次土拍最大的热门则集中在白云、海珠、荔湾中心区域。据了解,白云新城地价吸引了25家房企竞拍,最终由龙湖首开以32.23亿元总价,配建面积30150平方米斩获,折合楼面地价45469元/平方米,刷新了广州此前最高地价纪录,成为广州第一个楼面价破4万元的地块。 海珠区万宝冰箱厂地块最后的争夺在中冶和保利之间展开,最终由中冶置业以30.7亿元,配建面积高达33750平方米,剔除配建面积楼面地价达42573元/平方米。而早前长岭居的地块也是中冶以27274元/平方米楼面价拿下,一度带动广州楼价上涨。 方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为,海珠区万宝冰箱厂地块商业面积占比50%,该板块商业价值并不高。 广钢新城自带光环,每次拍地必然成为焦点,而此次两宗地块均由保利竞得,其中一宗楼面单价突破4万元大关,远超在售项目价格。 黄埔开发区地块引发万科和龙湖的激烈争夺,奋战到了天黑,最终由龙湖首开以43.04亿元总价以及配建面积为109800平方米收入囊中,折合楼面价23012元/平方米。 相对于8宗热门地块的激战,天河区商业地块则显得较为冷清,天河区软件地块由广州宝供电子商务有限公司底价拿下,总价6.25亿元,楼面地价6677元/平方米。而金融城地块则无人问津,惨遭流拍。 新一轮调控会不会来? 此次拍地火爆情况超越预期,多个区域的地价再上新台阶,面粉贵过面包的情形重现。合富房地产经济研究院院长龙斌认为,今日拍地一定程度上反映了开发商资金量充裕,也对未来楼市持乐观态度,广州作为一线城市,对开发商的吸引力还是很大。 中原地产广州项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言,此次土地拍卖完全出乎意料。开发商高价拿地也有难言之隐,在经历热销之后,急于补充库存,今年广州推地较少,而此次推出的土地位置较好,自然引来开发商抢夺。 龙斌表示,高地价对开发商的开发能力也是一种考验,央企中冶拿下江燕路万宝地块属于旧改,50%是住宅和50%是商业,楼面单价成本4万多元,未来新房至少要卖6万元/平方米以上才可以有盈利,到8万元/平方米才会有比较理想盈利。如果把商业开发好,并做好定位长期去运营,这对于整个项目来说会增加其附加值。 以白云地块为例,刨除配建面积楼面地价高达4.5万元/平方米,加上配建面积成本,未来房价要卖到8万元/平方米才有盈利空间,但这一价格对于白云新城来说根本无法想象。黄韬坦言,现在也不知道开发商该怎么操盘了。 据了解,今年以来,白云区房价经过一轮上涨,网易房产检测阳光家缘数据显示,11月份白云区均价为32783元/平方米,最贵的珠江岭南公馆均价低于5万元/平方米,距离8万元/平方米的价格差距较远。 合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,从规划发展看,白云新城升值潜力动力不足,楼面单价4万元/平方米,将来新房售价面临压力。假如地块2年后入市,市场预期也只能承受6万元/平方米的房价。 按照早前经验来看,高价地的出现成为周边楼盘营销涨价的最佳契机,雅居乐夺得荔湾高价地带动周边房价上涨,长岭居高价地的出现则推高了广州市区的房价。龙斌认为,拍地后对广州整个楼市和周边区域都会产生影响,最终会体现在房价和市场上。 黄韬也表达了类似的观点,此轮土地拍卖之后,如果没有政策加码,广州房价即将迎来新一轮上涨,而且上涨幅度不是一点点。但是楼市调控小周期并不会这么快过去,开发商此时高价拿地并不是好事,对产品和盈利能力提出更高的要求。 黄韬直言,这些高价地在2年内盈利难度较大,如果出现市场变动的话,开发商所面临的风险将急剧加大,风险将变成危险,项目面临失败的可能。大量的高价地出来,政府肯定不会坐视不理,也许新一轮的调控很快就会到来。
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  • 单身青年“新三光”报告:近8成认为买房很重要

    “光棍节”刚刚过去,某机构近日发布的《2016单身青年“新三光”报告》显示,在最新的一波单身潮中,房子扮演了越来越重要的角色,正逐渐影响单身人群的行为习惯和择偶意愿。 报告显示,91.4%的单身人群每天工作超过8小时,有伴侣人群工作超过8小时的比例则为87.3%。值得注意的是,在择偶市场上,看收入和看脸一样重要,月收入一定程度上决定了个人是否单身。报告显示,月收入低于3000元的人群中,有64.04%为单身;而月收入为10000-20000元的人群中,单身比例则降至50.62%。 不过,无论个人是否单身,无论收入多少,买房似乎成了他们工作的主要动力。在调研人群中,有77%的人认为买房很重要。有超过50%的人正筹备买房或已经买了房子,且收入越高这一比例越高。月收入在3000-6000元的人中,只有16.6%的人已经买房,但有44%的人正存钱准备买房;月收入在6000-10000元的人中,有24.5%的人已经买房,准备买房的比例为49.4%;月收入在10000-20000元的人中,已买房比例高达41.2%,另有43.5%的人正准备买房。 同时,住房已成为大多数人生活中的最大支出,不管是房租还是房贷。其中,单身人群每月32%以上的开支用到了住房上,已婚人群的这一比例更高,为44.9%。 此外,或许“爱过才知房重要”,报告显示有过恋爱经历的单身人群更有意愿买房,买房指数较没有恋爱经历的人多出45个百分点。且单身时间越长,越想买房。
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  • 央行报告:弃房价稳汇率与弃汇率稳房价皆不可取

    “弃房价、稳汇率”还是“弃汇率、稳房价”?在央行看来,这两种方案都不是好的做法,也都夸大了各自领域的风险。这是昨日发布的《2016年第三季度中国货币政策执
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