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长三角一体化提速样本:盐城向南

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重构苏北格局,一座全新的超强城市风口正在盐城以南加速形成。

“南海未来城建设是百年大计,要以最大的决心、最强的合力、最硬的举措推动南海未来城建设,要用一流的规划打造一座经得起历史检验的现代化、国际化、绿色化、特色化新城。”

可是,为什么是南海未来城?

盐城向南,其实早与全市最高层战略不谋而合?

当仔细翻阅近年来官方释放的城市发展规划时,盐城向南发展几乎是永恒的主题。

在《盐城市城市总体规划(2013-2030)》中,中心城区发展方向重点向东、向南:拓展主城、培育新区、优化提升、预性弹控,形成“双城双区”的城市空间结构,这也是盐城官方第一次明确将向南发展写入城市的中长期的发展计划。

在2015年盐城市七届人大四次会议《政府工作报告》中,再次表达了盐城将进一步优化大市区空间布局,推进“南移东扩”,切实增强中心城市辐射带动能力。

当时间到了2018年,向南发展,突然有了更坚定的发声。

在这场名为盐城市城乡规划委员会2018年第六次例会上,相关主要领导表态坚决,要坚定不移把向南发展作为主方向,加快推进南海未来城建设和盐丰一体化进程,要坚持产城融合发展,打通盐城经济技术开发区和城南新区南部的横向联系,促进南海未来城与市开发区有机衔接、协调发展。

事实上,2018年还有一个极为重要的时代背景,正是在这一年,长三角一体化战略正式上升为国家战略。

“随着长三角一体化发展上升为国家战略,作为苏北唯一被纳入长三角中心区的城市,盐城正式确立了‘两海两绿’发展路径,即‘开放沿海、接轨上海,绿色转型、绿色跨越’,接轨上海就是接轨创新、接轨国际化。”

2019年10月,盐城出台《盐城市接轨上海融入长三角规划》,正式将“接轨上海”纳入全市最高层面的战略之一,将全市域、全领域、全产业链对接上海。

2020年12月30日,当首趟时速350公里、终点站位上海虹桥站的高铁列车从盐城缓缓驶出时,这条较原工期提前16个月的黄金轨道线,也让“盐城南下,接轨上海”的梦想再次提前照进现实。

“盐城发展新空间得到前所未有的拓展和延伸,盐通高铁从根本上改善了盐城投资环境,会将潜在优势转变为真正的竞争优势和比较优势,高速铁路网络将加速盐城承接沿江、上海地区产业转移,建设长三角北翼产业高地,充分激活蛰伏的发展潜能。”一位来自江苏省社科院的知名学者难掩感慨。

根据盐城最新披露的一份官方数据:目前,全市三分之一的规模以上工业企业与上海企业有合作关系,在盐城投资的上海企业超过500家,总投资近2000亿元。

盐城向南,却让这16平方公里满载光荣与梦想?

2017年8月16日,市委常委会正在认真听取南海未来城概念规划汇报。

根据当时的公开报道,此次概念规划,盐城市共邀请世界“五大行”之一的戴德梁行策划公司等率先开展策划工作,美国AECOME公司、英国BDP公司、法国何斐德公司、德国SBA公司和中国深圳规划院5家全球一流设计单位参与概念规划编制工作。

经过中科院郑时龄院士、彭一刚院士等领衔的专家组中期和最终评审,欧洲排名第一的英国BDP公司设计的方案脱颖而出,吸收了海绵城市、森林城市、窄带物联城市等最先进的城市建设理念,做足“上海元素、教育元素、康养元素”,几经修改完善形成了南海未来城概念规划关键词:“上海卫星城”、“教育重镇”和“新区升级版”。

有评论称,此次概念规划招标会也创下了盐城有史以来的四个第一:第一个以16平方公里区域规划进行国际招标的项目;第一个由众多国内外顶级大师参与设计的项目;第一个组建了项目建设专家顾问团队;第一个立足“打造世界级新城典范”的项目。

从东进路、宝龙城市广场,到新都路、聚龙湖,到海洋路、新弄里,再到如今的南海未来城、中华海棠园,盐城城市中心正在真实渐次地向南拓荒式加速推进。

盐城向南,花开盐南省级高新技术开发区,却盛放于世界级南海未来城。

“规划面积16平方公里的南海未来城是我市“五个一”战略工程建美“一座城”的核心内容,南海未来城承载着盐城策应高铁经济、全面融接上海,加快向长三角大型城市和江苏沿海中心城市目标迈进的光荣与梦想,事关城市整体形象提升、关系民生福祉。”这是盐南高新技术开发区发布的一段官方期待。

在最新的《盐城南海未来城控制性详细规划批后公告》中,南海未来城的最新区域定位也正式定调:长三角的教育重镇、对接上海的生态宜居新城、长三角都市商务旅游休闲目的地。

盐城向南,龙湖首秀为何相中这里?

2021年4月23日,经过379轮激烈争夺,龙湖以14663元/㎡的楼面地价拿下了南海未来城的首块商品住宅地块,地块三面滨水、两面临公园,也是距1200亩月亮湖最近的一块宅地,仅约200米。

早在挂牌之初,这一地块就备受业界瞩目,由于这一地块为区域内的首幅商品住宅用地,对于整个板块来说意义非凡,有业内人士称该项目将开创整个区域的住宅新概念,龙湖之后,金茂、世茂等知名房企也随之跟进南海未来城。

而对于进入城市及区域的标准选定,龙湖的调研更为严谨。

“盐城是沿淮25个地级以上城市2亿多人口共同的出海门户。”

这是在江苏省两会期间,面对媒体的发展愿景采访,盐城市主要领导列出一段的重要论据。

而具体到南海未来城,目前该区域坐拥的“城市绿肺”中华海棠园,便是这里发展中的里程碑式地标。

这座大型城市中央公园占地2500亩,其中水面面积1200亩,“五瓣莲心,一湖绕环”呈现出“半城湖水半城绿”的美好景象。

围绕南海户打造的环湖商务商贸区,将以高端商贸、文化旅游、商务服务等产业为主,形成功能复合的环湖创意活力街区,规划4栋超A级地标写字楼,打造滨湖商业集群和环湖办公集群。

南海未来城还致力于打造长三角教育重镇,做到“幼儿园不出小区、小学不出街区、初中不出主干道”;鸿蒙智联科技创新园,五年内将吸纳专业人才2000人,培育100家相关企业,服务100家企业数字化转型,累计实现产值15亿元,带动100亿元数字经济相关产值。

由此可见,众多规划利好傍身的南海未来城,才是吸引以龙湖为首的众多品牌房企,落子高端产品系于此的核心竞争力。

城市不缺建筑,缺少的只是理解人的空间。对于首进盐城的龙湖来说,早在南海未来城诞生的那一刻,其品牌理念就与城市所需的发展逻辑不谋而合:

龙湖不仅是简单地创造空间产品,还将积极参与城市空间、服务重构,按照客户未来生活、工作、社交场景,在产品和服务层面持续创新。

2018年,龙湖正式发布“空间即服务”战略,即是要实现人和空间的连接,在更多有生命的空间,打造有温度的服务。至今,龙湖已发展至地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大航道,在此之外龙湖还试水了养老、产城等创新领域。

盐城向南、南海未来城的未来,才刚刚开始。

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